什么情况下业主是可以要求退房的

一、什么情况下业主是可以要求退房的

以下几种常见情况业主可要求退房：一是开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限内仍未交房，业主有权解除合同退房；二是房屋主体结构质量不合格，导致不能交付使用或交付后经核验确属不合格；三是开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未告知业主；四是实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%；五是开发商迟延办理房屋所有权登记，经催告后三个月仍未办理；六是商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行。需注意，退房应按合同约定及法定程序进行。

二、业主哪些法定情形下有权要求退房

根据相关法律，业主在以下法定情形下有权退房：

1.房屋主体质量不合格：若房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主可请求解除合同和赔偿损失。

2.开发商逾期交房：开发商未按合同约定期限交房，经业主催告后在三个月的合理期限内仍未履行，业主有权解除合同。

3.开发商擅自变更规划设计：开发商未经业主同意擅自变更规划、设计的，业主有权要求退房。

4.不能办理产权登记：由于开发商原因，导致业主无法在规定期限内取得房屋权属证书的，如合同对此情形有约定可退房，从其约定；没有约定，且房屋交付使用后超过一年，业主可解除合同。

5.面积误差过大：房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3％，业主可请求解除合同、返还已付购房款及利息。

三、哪些法律情形下业主能合法要求退房

根据相关法律规定，以下情形业主可合法退房：

1.开发商逾期交房：经催告后在三个月合理期限仍未履行，业主有权解除合同。

2.房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主可要求退房。

3.开发商擅自变更规划设计：未在规定时间通知业主，业主有权要求退房。

4.房屋面积误差过大：面积误差比绝对值超出3％，业主可要求退房。

5.开发商证件不全：未取得预售许可等证件，合同无效，业主可退房。

6.无法办理产权登记：因开发商原因导致无法办理产权登记，业主可解除合同退房。

当我们探讨什么情况下业主可以要求退房时，除了常见的房屋质量问题、开发商逾期交房等情形外，还有一些特殊情况也值得关注。比如，房屋规划变更影响居住权益，或者开发商未经同意擅自变更设计等。这些情况都可能让业主产生退房的诉求。倘若你对自己是否符合退房条件，或者在退房过程中可能遇到的手续办理、赔偿等问题存在疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律团队将为你提供精准解答，帮你明晰权益，妥善处理退房相关事宜，让你的购房之路不再迷茫。