交了定金房子不卖了卖方要承担什么责任

一、交了定金房子不卖了卖方要承担什么责任

卖方交了定金后不卖房，需承担违约责任。根据法律规定，买方有权要求卖方双倍返还定金，这是常见的违约责任形式。若定金不足以弥补买方因卖方违约所遭受的损失，买方还可要求卖方赔偿实际损失，如买方为购买此房而支出的中介费、评估费等合理费用。若双方在合同中约定了违约金，且违约金数额不高于实际损失，买方也可选择要求卖方支付违约金。总之，卖方违约后，买方有权根据自身实际情况选择要求卖方承担双倍返还定金或支付违约金等违约责任，以弥补自身损失。

二、交定金后卖方不卖房买方如何依法维权

交定金后卖方不卖房，买方可以如下依法维权：

要求卖方双倍返还定金。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以买方有权要求卖方双倍返还已支付的定金。

主张违约赔偿。若定金不足以弥补买方损失，除要求双倍返还定金外，还可就超出定金部分的损失要求卖方赔偿，但需举证证明实际损失。

要求继续履行合同。买方也可要求卖方继续履行房屋买卖合同，交付房屋并办理过户登记，若卖方拒绝，可向法院起诉，由法院判决强制履行。

三、卖方收定金后不卖房需承担哪些法律责任

卖方收定金后不卖房，需承担以下法律责任：

双倍返还定金：根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如买方交付了5万元定金，卖方违约不卖房，需返还10万元。

赔偿损失：若双倍定金不足以弥补买方损失，买方还可要求卖方承担赔偿责任。如买方为买房做准备支出的费用，或因房价上涨导致的差价损失等，在能证明的情况下，卖方应赔偿。

可能承担违约责任：若合同中有关于卖方违约的其他约定，卖方还需按约定承担违约责任。

当我们探讨交了定金房子不卖了卖方要承担什么责任时，这其中涉及多方面的考量。首先，卖方可能需双倍返还定金，这是对买方信赖利益的一种保护。其次，买方有权要求卖方继续履行合同，将房屋出售。若因卖方违约给买方造成其他损失，比如买方为购房所做的准备工作产生的费用等，卖方也需承担赔偿责任。你是否遇到过类似卖方违约的情况呢？对于卖方违约责任的具体界定、赔偿范围的确定等问题还有疑问吗？如果有，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，帮你维护自身合法权益。