回迁房赠予子女属于共同财产吗

一、回迁房赠予子女属于共同财产吗

1.回迁房赠予子女是否为共同财产要分情况确定。若赠予明确只归子女一方，按法律，这是子女个人财产，非夫妻共同财产，如赠予合同写明仅赠予子女个人。若赠予未明确只归一方，回迁房会被认定为夫妻共同财产，婚姻存续期夫妻无财产特别约定时，受赠财产通常是夫妻共同共有。

2.为避免后续财产纠纷，回迁房赠予子女时，应通过书面形式明确赠予对象范围。可在赠予合同里清晰写明赠予对象，确保赠予意图准确传达，也能作为法律凭证，在发生争议时维护各方权益。

二、回迁房赠予子女后买卖是否受法律限制

回迁房赠予子女后买卖是否受限制，关键看回迁房产权情况。

若回迁房已取得完整产权证书，意味着产权明晰，赠与子女后子女作为产权人有权自由买卖，不受额外法律限制，按正常二手房交易流程进行即可。

但要是回迁房未取得产权证书，或虽有证书但政策规定一定期限内限制交易，即使赠与子女，买卖仍受限。因为此类情况下房屋产权不稳定或交易资格受政策约束，此时进行买卖，合同可能面临无效风险，也无法完成过户登记。

所以，要先确认回迁房产权及政策规定，以判断买卖是否受限。

三、回迁房赠予子女后能否被分割呢

回迁房赠予子女后能否被分割需分情况判断。若赠予行为合法有效，房产已完成过户登记，所有权转移至子女，此时该回迁房属于子女个人财产，一般不能被分割。

但存在特殊情况。若赠予时有附条件，受赠子女未履行约定义务，赠与人可撤销赠予，之后房产可能被分割。另外，若在赠予过程中存在欺诈、胁迫等可撤销情形，赠与人在法定期间内行使撤销权，房产也可能面临分割。若涉及子女婚姻问题，回迁房是在子女婚后受赠且未明确只归一方，可能会作为夫妻共同财产在离婚时被分割。

当探讨回迁房赠予子女是否属于共同财产时，除了核心的判定问题，还有一些关联情况值得了解。若赠予时明确表示只归子女一方所有，那么该回迁房就不属于夫妻共同财产，仅为受赠子女的个人财产。但要是没有明确约定，在婚姻关系存续期间受赠的回迁房，很可能会被认定为夫妻共同财产。另外，若涉及回迁房后续的出售等处分行为，不同的财产属性在手续和权益分配上也有差异。你是否正面临回迁房赠予子女相关的疑惑呢？如果对于回迁房赠予子女共同财产的认定细节、后续权益等问题还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答。