离婚房产有房贷怎么做

一、离婚房产有房贷怎么做

离婚时涉及有房贷的房产分割较为常见。首先明确，房屋产权归属由双方协商确定，协商不成可诉至法院。若房屋判归一方所有，对于尚欠的房贷，该方需继续承担还款责任。

对于房屋的现有价值，要考虑房贷及房屋增值等因素。比如房屋购买时价值100万，贷款50万，现房屋价值150万，贷款还剩30万。那么房屋净值为120万。获得房屋一方需对另一方进行补偿，补偿金额通常为房屋净值的一半，即60万。补偿方式可以是支付补偿款，也可通过房屋折价款等形式。若双方都不想要房屋，可将房屋进行拍卖，所得价款扣除房贷及相关费用后，由双方按比例分配。总之，关键是先确定房屋归属，再对房屋价值及房贷进行合理处理。

二、离婚时带房贷的房产分割法律上咋规定

离婚时带房贷的房产分割，区分以下情形：

1.一方婚前以个人财产支付首付并贷款买房，房产登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.婚后双方共同出资买房并贷款，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，剩余房贷一般作为共同债务共同承担。

三、离婚有房贷的房产分割法律上咋规定

离婚时，有房贷的房产分割需区分不同情况。

若房产为一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产。先由双方协商分割，协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般是一方获得房产，继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应补偿。

当面临离婚房产有房贷怎么做这一问题时，除了要考虑房产归属和房贷承担的基本情况，还有一些拓展问题值得关注。比如，在确定房产归属一方后，剩余房贷的变更手续该如何办理，银行对于这种变更的要求和流程是怎样的。另外，若后续有提前还贷的打算，是否需要双方共同协商以及手续如何操作。离婚本就复杂，涉及房产和房贷问题更是棘手。如果您在处理离婚房产有房贷相关事宜时还有其他疑问，无论是房贷手续办理，还是房产价值评估等方面，别让难题困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答。