有房贷房子不能卖怎么离婚

一、有房贷房子不能卖怎么离婚

1.若有房贷的房子要离婚且不能出售，双方可商量房子归谁以及后续还款咋整。要是归某一方，没得到房子的那方得给房子现在的价值作补偿。

2.关于房贷还款，一般就约定让得到房子的一方接着还，没得到房子的一方在补偿款里把没还完的房贷部分扣掉。双方得把还款责任和期限明确说好，这样能避免以后出纠纷。

3.要是双方商量不到一块去，就可以向法院起诉。法院会按照具体情况，依据公平的原则来判，确定房子归谁以及还款等相关事儿。并且在诉讼过程中，得注意留存像房贷还款记录这类的相关证据，好维护自己的合法权益。

二、有房贷且房子不能卖，离婚房产分割咋处理

有房贷且房子不能卖时，离婚房产分割可按以下方式处理。

若房产为夫妻共同财产，双方可先协商，确定一方获得房屋产权，继续偿还房贷，同时给予另一方相应补偿。补偿金额通常根据房屋现值减去剩余房贷后，按双方应得比例计算。

若协商不成，法院一般会根据实际情况判决。比如考虑双方对房屋的贡献、婚姻存续时间等因素。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，法院可能判决房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分作为夫妻共同财产，由获得房屋一方补偿另一方。剩余房贷由获得产权一方继续偿还。

三、有房贷房子难售卖离婚财产咋分割

有房贷且难售卖的房子在离婚时分割，可参考以下方式：

若房子是夫妻共同财产，双方先协商分割，比如一方取得房屋所有权，继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应补偿。补偿数额一般是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。

若协商不成，法院通常会根据实际情况判决由一方使用该房屋，待取得完全产权后，有争议的可另行向法院起诉。对于尚未归还的房贷，为产权登记一方的个人债务。

如果房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

当面临有房贷房子不能卖怎么离婚的问题时，除了考虑房产的处置，还有一些相关事宜也不容忽视。比如，在确定房产归属后，若一方获得房屋，另一方可能涉及的居住权问题如何保障？还有，后续的房贷偿还责任在双方之间怎样合理划分？这些都是需要妥善处理的。如果您在离婚房产处置及相关问题上仍有诸多疑惑，不要烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为您提供精准且全面的解答，助力您清晰了解离婚过程中的各项权益与责任，平稳度过这段特殊时期。