二手房交易付了定金卖方想违约怎么办

一、二手房交易付了定金卖方想违约怎么办

若二手房交易中付了定金后卖方想违约，根据定金罚则，卖方需双倍返还定金。定金是一种担保方式，旨在确保合同履行。卖方违约，买方有权选择：一是要求卖方双倍返还定金，以弥补因卖方违约造成的损失；二是若定金不足以弥补损失，可主张卖方赔偿实际损失与定金的差额。

买方应及时固定卖方违约证据，如书面通知、聊天记录等。然后与卖方协商，要求按上述方式承担责任。若协商不成，可通过诉讼解决。在诉讼中，买方需提供合同、定金支付凭证、卖方违约证据等，向法院主张权利，维护自身合法权益。

二、二手房卖方收定金违约，买方如何依法维权

二手房卖方收定金后违约，买方可以通过以下方式依法维权：

要求双倍返还定金：根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。买方有权要求卖方双倍返还已支付的定金。

主张违约金：若合同中有约定违约金条款，买方可以选择要求卖方支付违约金，但定金和违约金不能同时主张。

要求继续履行合同：若买方希望继续购买该房屋，可向法院请求卖方继续履行合同义务，交付房屋并办理过户登记。

维权时，买方应收集好合同、定金支付凭证等证据，先与卖方协商，协商不成可向法院提起诉讼。

三、二手房付定金卖方违约，买方如何依法维权

当二手房交易中付定金后卖方违约，买方可以如下依法维权：

要求卖方双倍返还定金。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这是较为常见且直接的维权方式。

主张损害赔偿。若双倍定金不足以弥补买方的实际损失，比如因房价上涨额外支出的购房成本，买方可以要求卖方赔偿超过定金数额的损失，但需对损失承担举证责任。

要求继续履行合同。在符合法律规定和合同约定的情况下，买方有权要求卖方继续履行合同，完成房屋过户等交易流程。

买方维权时应保留好定金支付凭证、合同等相关证据，可先与卖方协商，协商不成可通过诉讼途径解决。

当遇到二手房付了定金卖方想违约怎么办的情况，除了要求卖方退还定金，其实还有其他重要问题值得关注。其一，若卖方违约，按照法律规定，买方有权要求卖方双倍返还定金，这是对买方权益的有力保障。其二，在实际交易中，若买方因卖方违约遭受了额外损失，比如为购房所支出的合理费用等，买方可以要求卖方进行相应赔偿。如果您在二手房交易中遇到了卖方违约的状况，或者对违约后的双倍定金返还、损失赔偿等细节存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。