土地使用权转让后再转让有啥限制

一、土地使用权转让后再转让有啥限制

土地使用权转让后再转让，存在一定限制。首先，需按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。其次，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

同时，如土地使用权存在抵押、查封等权利受限情况，未经解除限制不得转让。转让时，还应签订书面转让合同，并向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。违反相关限制转让规定的，转让合同可能被认定无效，双方需承担相应法律后果。

二、土地二次转让在法律上还有哪些限制

土地二次转让限制因土地性质而异。

对于国有土地：

以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

对于集体土地：

不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

三、土地二次转让在法律上还有哪些其他限制

土地二次转让限制因土地性质而异：

国有土地：以出让方式取得的，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。以划拨方式取得的，转让时应报有批准权的政府审批，获批准后办理土地出让手续并缴纳出让金。

集体土地：宅基地使用权转让须在本集体经济组织内部成员之间进行，且受让人符合宅基地申请条件，转让后转让人不能再申请宅基地。集体经营性建设用地二次转让要按相关规定在土地所有权人同意的情况下，遵循入市规则。此外，土地转让均不得违反规划用途，不得损害国家、集体和他人合法权益。

当探讨使用权转让后再转让有啥限制时，除了已解答的内容，还有一些相关要点值得关注。一方面，转让过程中的土地用途变更限制需格外留意，若要改变土地原本的规划用途，需经过严格的审批程序，否则转让可能无效。另一方面，转让方的开发投资额度也有要求，比如在一些土地使用权转让中，未达到规定的开发投资比例是不允许再次转让的。如果你在实际操作中遇到了转让后再转让的情况，对土地用途变更审批、开发投资额度标准等问题还有疑问，别让困惑阻碍你的决策。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解惑。