婚前以朋友关系两人共同买房如何分割

一、婚前以朋友关系两人共同买房如何分割

1.倘若双方已然明晰约定了各自的出资份额以及产权的归属，那就依照约定进行分割。

2.倘若未作约定，通常情况下会被视为按份共有，按照出资的比例来分割房产的份额。

3.要是无法明确出资的比例，那就可以视为等额享有房产的份额，进而进行平均的分割。

4.倘若一方出资但却登记在双方的名下，除了有与之相反的证据能够证明之外，一般会认定为按份共有。

5.要是一方在购房的时候明确表示是赠与给双方的，那么房产就属于双方共同共有，在分割的时候按照共同共有的方式来处理。

总而言之，对于婚前共同购房的分割事宜，需要依据具体的情况来进行判断，依照相关的法律规定以及双方的约定来确定。倘若双方无法通过协商达成一致，那么可以向法院提起诉讼来解决。

二、婚前朋友共同买房分割遇纠纷法律咋判

婚前朋友共同买房分割遇纠纷，法院通常按以下原则判决：

若有书面协议，按协议约定分割。协议清晰明确了各自份额或分割方式，法院会尊重当事人意思自治，依协议裁判。

没有协议的，若能证明出资比例，按出资比例分割房产。因为出资是确定产权份额的重要依据，法院会考量各方实际出资情况确定分割比例。

若无法证明出资比例，一般视为等额享有。实践中，法院会综合考虑购房目的、实际居住使用情况等因素。例如一方为自住而另一方为投资，在分割时会适当考量该因素。若涉及贷款，会明确剩余贷款偿还责任。总之，法院会遵循公平合理原则，结合具体案情确定最终分割方案。

三、婚前朋友共同买房，分割遇纠纷法律咋判

婚前朋友共同买房分割遇纠纷，法院一般按以下原则判决：

首先看有无协议约定，若双方有书面协议，明确约定了房屋分割方式、份额等，通常会按协议判。比如协议约定按出资比例分割，就照此执行。

若没有协议，看购房出资情况。双方出资清晰且能证明的，会按出资比例确定房屋份额，出资多的一方可适当多分。例如一方出资70%，另一方出资30%，法院可能据此划分份额。

若出资情况难以证明，考虑房屋实际使用情况等因素。如一方实际居住且承担较多维护费用，可能会适当多分得房屋权益。

如果双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张所有权，对另一方按份额补偿；双方都不主张，可对房屋进行拍卖、变卖，分割价款。

当涉及婚前以朋友关系两人共同买房如何分割这一问题时，除了文中所讲的按出资比例等常见方式分割外，还有一些情况值得注意。比如购房过程中产生的装修费用等增值部分该如何分配。以及若一方在婚后对房屋有过重大修缮等投入，这部分价值又该如何考量。另外，若因房屋分割产生纠纷，诉讼时效等法律规定也不容忽视。你是否正面临这样复杂的房产分割难题呢？如果对于婚前朋友共同买房分割后的具体权益保障、纠纷处理等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准且详细的解答。