夫妻离婚按揭房怎么变更

一、夫妻离婚按揭房怎么变更

1.夫妻双方若要协议变更，得带上离婚协议书以及离婚证等证件，去到房屋所在的不动产登记中心办理变更登记手续哦。

2.要是一方主张房屋所有权且要给另一方补偿，得先通过法院判决来确定房屋归属，然后凭借判决书等文件去办理变更登记呢。

3.办理变更登记时，一定要保证按揭贷款已经结清或者银行同意变更抵押登记。要是贷款没结清，就得提前向银行申请，并且按照银行要求提供相关材料啦。

4.在变更登记过程中，可能会需要缴纳一些税费和手续费，具体的标准可以去咨询当地的不动产登记中心哦。总之，夫妻离婚后按揭房的变更要根据具体情况选择合适方式，还要严格按照不动产登记中心要求办理手续哟。

二、夫妻离婚按揭房变更需要哪些法律手续

夫妻离婚后按揭房变更涉及多种情况，手续有所不同。

若双方协议离婚，需携带离婚证、离婚协议书、身份证、房产证等材料到银行和不动产登记中心办理。先与贷款银行协商，征得银行同意后，变更贷款人；再到不动产登记中心办理产权变更登记，将房屋产权变更到一方名下。

若是诉讼离婚，凭生效的法院判决书或调解书，无需银行同意即可办理变更。持相关法律文书、身份证、房产证等，直接到不动产登记中心办理产权变更。

需注意，未还清贷款的情况下，银行通常会考虑还款能力等因素决定是否同意变更贷款人。部分银行可能要求提前还清贷款才能办理变更。

三、夫妻离婚按揭房变更需办哪些法律手续

夫妻离婚后按揭房变更主要涉及以下法律手续：

首先，需要取得银行的同意。因为房产处于按揭状态，房屋产权抵押给了银行，变更产权人需银行认可，一般要与贷款银行沟通，按其要求提供相关材料，如离婚证、离婚协议书或法院判决书等，证明房产归属变更情况。

其次，若离婚协议或法院判决已明确房产归属，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书（法院判决书）、房产证等材料到当地不动产登记中心办理析产登记。这是一种常见的房屋登记种类，办理时需填写申请书并提交相关资料，经审核通过后可完成产权变更。

若涉及贷款主贷人变更，还需与银行协商并重新签订贷款合同，按银行规定完成相关手续，以确保后续还款责任清晰明确。

在探讨夫妻离婚按揭房怎么变更时，有一系列具体流程和要点。比如需要提前了解贷款银行对于房产变更的相关规定，准备好身份证、离婚证、离婚协议等必要材料。若一方放弃房产份额，要办理相应的产权变更登记手续。然而，房产变更不仅仅涉及这些，还可能会影响到后续的房贷还款安排以及相关税务问题等。你是否正在为离婚后按揭房变更事宜烦恼？若对变更的手续办理、可能遇到的问题及应对方法等还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，助你顺利完成按揭房的变更。