买二手房房东违约中介费咋办

一、买二手房房东违约中介费咋办

买二手房时房东违约，中介费处理有以下情况：

若中介合同有明确约定，就按约定办。通常房东违约致交易不成，中介已服务的，有权要付中介费。

若合同未明确约定，依法律规定，中介促成合同成立，房东应按约付中介费；中介未促成合同成立，不能要中介费，但可让房东付中介活动必要费用。

所以，要先查看中介合同条款，没约定就依法律规定主张权益。

二、买二手房房东违约中介费应由谁承担

一般情况下，若买二手房时房东违约，中介费的承担需看合同约定。

若合同明确约定在房东违约时，中介费由房东承担，那么依约执行，房东需支付中介费。

若合同无此约定，从法律角度看，中介已促成合同成立，按《民法典》规定，有权收取报酬，通常买方仍需支付中介费。不过买方支付后，可向违约的房东追偿，因为房东违约给买方造成了包括中介费在内的损失，买方有权要求房东赔偿该损失。所以，无约定时，买方先付中介费再向房东追偿；有约定时，直接由房东承担中介费。

三、买二手房房东违约，中介费应由谁承担

一般情况下，中介费的承担需依据合同约定。若中介已促成房屋买卖合同成立，按照《民法典》规定，中介有权收取报酬，通常由买卖双方按约定比例承担。

若房东违约导致交易失败，要看合同中对违约情况下中介费承担的具体条款。若有约定房东违约时需承担中介费，那么依约定执行。若未明确约定，实践中，若中介无过错且已完成主要居间服务，中介费仍可能由买卖双方按原约定支付，买方支付后可向违约房东追偿。若中介存在过错，比如未如实告知房屋重要信息等，中介可能无法主张全部中介费，需根据其过错程度分担损失。

在探讨买二手房房东违约中介费咋办这个问题时，我们知道了通常情况下即使房东违约，中介费也难以退还。那么进一步拓展来看，如果中介存在违规操作导致房东违约，比如故意隐瞒房屋真实情况等，此时中介费的责任划分就可能不同。而且若买家因房东违约遭受了其他额外损失，如寻找临时住所的费用等，是否能从中介费里扣除一部分来弥补损失呢？这些问题都值得深入思考。若你对买二手房房东违约中介费的相关事宜仍有诸多疑问，比如具体如何判断中介是否违规影响中介费处理，或者怎样争取合理的中介费调整等，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。