房屋租赁合同未到期能去解除吗

一、房屋租赁合同未到期能去解除吗

房屋租赁合同未到期通常能解除，但要视具体情况及是否承担违约责任而定。

如果双方协商一致，可签订解除协议，合同即解除。若一方存在违约行为，比如擅自转租、拖欠租金等，另一方有权依据合同约定或法定解除权解除合同。

根据《民法典》规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。

若因自身原因提前解除合同，可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。所以，解除前要综合考量自身权益及违约后果，谨慎作出决定。

二、房屋租赁合同有哪些终止条件

房屋租赁合同的终止条件如下：

1.期限届满：合同约定的租赁期限届满，双方权利义务即终止。

2.解除合同：依约或法定解除。如一方严重违约，另一方可行使解除权；协商一致也可解除。

3.房屋灭失：租赁房屋因不可抗力等原因完全损毁无法使用。

4.所有权变动：租赁物所有权转移不影响合同效力，但在买卖不破租赁情况下，若新所有权人依规定解除合同则终止。

5.承租人死亡：在房屋租赁期间承租人死亡，共同居住人或共同经营人可按原合同租赁，否则合同终止。

6.租赁物被征收：因公共利益需征收房屋，租赁合同无法继续履行而终止。

三、房屋租赁合同出租人违约赔偿损失范围是啥

房屋租赁合同中，出租人违约，赔偿损失范围如下：

直接损失：如承租人因出租人违约导致的装修费用损失、已支付但因合同解除无法使用租赁房屋期间的租金损失等。这是因违约行为直接引发的财产减少。

可得利益损失：若承租人因合同正常履行可获得的经营利润等预期利益，因出租人违约而无法实现，这部分合理的可得利益也应赔偿。但需遵循合理预见规则，即违约方在订立合同时应能预见到的因违约可能造成的损失。同时，承租人有义务采取合理措施防止损失扩大，否则扩大的损失无权要求赔偿。具体赔偿范围需根据案件实际情况，依据相关证据和法律规定综合判定。

在探讨房屋租赁合同未到期能否解除这个问题时，我们知道这存在多种情况。除了合同中约定的特定解除情形外，若一方严重违约，比如长期拖欠租金等，另一方也有权解除合同。那么，如果是因不可抗力导致房屋无法正常使用，这种情况下又该如何处理呢？比如因自然灾害致使房屋受损严重无法居住。或者当租赁房屋的用途发生重大变更，与合同约定不符时，又该遵循怎样的法律程序来解除合同呢？如果您对房屋租赁合同未到期解除的这些特殊情况或其他相关法律疑问还不清楚，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为您详细解答。