买的无证小产权的房子怎么办

一、买的无证小产权的房子怎么办

1.法律层面而言，小产权房没啥保障呢。它办不了产权登记，像买卖、转让、抵押这些合法行为都做不了。要是以后有纠纷，比如卖方违约或者房子被拆迁啥的，购房者的权益就很难保住啦。

2.最好赶紧找卖方商量，让他把购房款退回来。要是卖方不同意或者退不了，那就只能走法律途径啦，不过打官司挺复杂的，结果也不确定哦。

3.买房的时候一定要小心，选合法合规的房子，别掉进这种法律纠纷的坑里。还要多了解相关法律法规，增强自己的法律意识，这样才能保护好自己的合法权益呀。

二、买了无证小产权房能通过法律要回房款吗

购买无证小产权房通常可以通过法律途径要回房款。小产权房未取得合法建设审批手续，无法办理产权登记，其买卖违反了法律法规的强制性规定，依据《民法典》，该买卖合同一般会被认定无效。

合同无效后，根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者可以要求出售方返还已支付的房款。同时，如果购房者因购买小产权房遭受了其他损失，如装修费用等，还可要求过错方赔偿损失。不过，若购房者明知是小产权房仍购买，自身也存在一定过错，可能要承担部分责任。建议先与出售方协商退款，协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉。

三、买无证小产权房遇纠纷法律如何解决

小产权房因未办理合法手续，未取得合法产权证书，其买卖合同的效力存在争议。一般来说，若买卖双方是同一集体经济组织成员，合同可能有效；若买受人非本集体经济组织成员，合同通常会被认定无效。

合同被认定无效后，根据《民法典》规定，双方应相互返还财产。即出卖人返还购房款，买受人返还房屋。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。实践中，对于买受人的信赖利益损失，如房屋增值部分，法院会根据双方过错程度进行合理分配。

若遇此类纠纷，可先协商解决；协商不成，可收集相关证据，向法院提起诉讼，由法院依法裁判。

购买无证小产权房确实会让人忧心忡忡。一旦面临这种情况，除了考虑房子本身的去留，还有一些后续问题需要关注。比如，如果决定继续居住，可能会在房屋修缮、产权变更等方面遇到诸多阻碍。要是想转手卖出，更是困难重重，还可能引发一系列纠纷。而且，无证小产权房在遇到拆迁等情况时，权益难以得到有效保障。你是否正在为买了无证小产权房而烦恼呢？如果对如何妥善处理相关事宜，如怎样最大程度降低损失、如何争取合法权益等仍有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准有效的解决方案。