按揭买房开发商逾期购房者可以退房吗

一、按揭买房开发商逾期购房者可以退房吗

根据相关法律规定，按揭买房时开发商逾期交房，购房者通常有权退房。首先需查看购房合同中对交房时间及逾期交房违约责任的具体约定。若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者可书面通知开发商解除合同。例如合同约定逾期超过90日，购房者有权解除合同，那么一旦满足此条件，购房者即可行使解约权。

解除合同后，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并按照合同约定承担相应的违约责任。若合同未明确约定解除条件，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者也可请求解除合同。所以，开发商逾期交房，购房者有很大可能依据法律和合同规定实现退房目的。

二、按揭房开发商逾期交房购房者索赔有法可依吗

有法可依。根据《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若开发商逾期交房，购房者索赔权利受法律保护。

首先看合同约定，若购房合同明确约定了逾期交房的违约责任和赔偿方式，购房者可按合同要求开发商承担责任。若合同未约定或约定不明，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。

若开发商逾期交房经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。需注意，解除权应在规定期限内行使，无规定的，经催告后解除权行使合理期限为三个月，对方未催告的，自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。

三、按揭房开发商逾期，购房者索赔有法律依据吗

购房者索赔有法律依据。依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护，若购房合同中明确约定了开发商交房时间及逾期交房的违约责任，开发商逾期就构成违约，购房者可按合同约定向其主张违约金赔偿。

若合同未约定逾期交房违约金数额或损失赔偿额计算方法，根据相关司法解释，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

购房者在索赔时，需收集开发商逾期交房的证据，与开发商协商赔偿事宜；协商不成，可通过向人民法院提起诉讼等法律途径解决。

当探讨“买房开发商逾期购房者可以退房吗”时，除了明确能否退房，还有相关问题值得关注。若购房者成功退房，开发商应如何退还已支付款项，是否需支付利息以及利息计算方式就是重要一环。另外，若因开发商逾期导致购房者产生其他额外损失，如租房费用增加等，购房者能否要求开发商进行赔偿也是关键问题。在购房过程中遭遇开发商逾期的情况并不少见，若你对退房流程、退款细节或者额外损失赔偿等问题仍有疑惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。