什么情况下强制拆迁房子

一、什么情况下强制拆迁房子

1.强制拆迁分司法强拆和行政强拆两种，必须严格依法定程序进行，否则违法。司法强拆需征收方已给予被征收人货币补偿、产权调换房屋和周转用房，被征收人在法定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不搬迁，由市、县级人民政府依法申请法院强制执行。行政强拆适用于违法建筑，在城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除决定后，当事人不停止建设或逾期不拆除，政府可责成有关部门采取强制拆除等措施。

2.为保障强制拆迁合法合规，可采取以下措施：

征收方应确保对被征收人补偿到位，及时跟进被征收人行政复议和诉讼情况。

政府及相关部门在行政强拆时，严格遵循法定程序，确保执法的合法性和公正性。

加强对强制拆迁过程的监督，畅通被拆迁人的救济渠道，保障其合法权益。

二、强制拆迁房子需遵循哪些法律程序

强制拆迁分为司法强拆和行政强拆（目前行政强拆被严格限制），司法强拆需遵循以下主要程序：

1.作出征收补偿决定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定。

2.公告与催告：补偿决定作出后应公告，同时对被征收人进行催告，要求其在合理期限内搬迁。

3.申请人民法院强制执行：被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

4.法院审查与裁定：法院对强制执行申请进行审查，作出是否准予执行的裁定。

5.实施强制拆迁：准予执行的，由法院组织实施或委托相关部门实施强制拆迁。

三、强制拆迁房子时被拆迁人权益如何保障

强制拆迁分司法强拆和行政强拆，保障被拆迁人权益可从以下方面着手：

确认合法性：核实拆迁主体和程序是否合法。行政强拆需政府作出责令限期拆迁决定，司法强拆要有法院准予执行裁定，否则属违法强拆。

及时取证：遭遇强拆时，通过拍照、录像等方式留存现场证据，包括拆迁人员、车辆、拆迁过程、房屋及屋内物品损毁情况等。

沟通协商：尝试与拆迁方沟通，了解强拆原因和依据，表达自身诉求，争取协商解决。

申请行政复议或提起诉讼：若认为强拆违法，可在规定时间内（复议一般60日，诉讼一般6个月）申请行政复议或提起行政诉讼，要求确认强拆违法并获得赔偿。

要求赔偿损失：因强拆导致的房屋、物品等损失，被拆迁人有权要求赔偿。

在了解什么强制拆迁房子之后，其实还有一些与之紧密相关的问题值得关注。强制拆迁后若房屋内物品有损坏或丢失，被拆迁人该如何维权就是一大要点。根据法律规定，拆迁方有妥善保管屋内物品的义务，若有损坏或丢失需进行合理赔偿。另外，强制拆迁过程中若违反法定程序，被拆迁人又该如何救济权利呢？被拆迁人可通过行政复议或行政诉讼等途径来维护自身合法权益。若你对强制拆迁后的物品赔偿、程序违法救济等相关问题存在疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。