哪些事情可以起诉物业

一、哪些事情可以起诉物业

以下是可起诉物业的情况：

物业服务方面，若小区卫生长期脏乱差，安全保护措施不力致安全事故，因物业服务合同明确服务内容与标准，未达约定业主可起诉。

收费方面，存在不合理物业费、公共区域收益分配不合理等乱收费情形，物业未按规定和合同收费，业主有权起诉要求返还多收费用。

公共设施使用上，擅自将小区公共绿地改建成停车位等，侵犯全体业主共同利益，业主可起诉要求恢复原状。

维修基金使用时，未经合法程序擅自动用进行非公共设施维修等违规行为，业主可起诉维护自身权益。

二、起诉物业的具体事由还有哪些

起诉物业常见具体事由如下：

1.服务质量问题：保洁不到位，小区垃圾清理不及时、楼道脏乱；绿化维护差，花草树木缺乏修剪养护；安全保护有漏洞，小区门禁形同虚设、监控故障不维修。

2.费用问题：违规收费，擅自提高物业费标准、收取未约定费用；费用不透明，未按规定公示物业费收支情况。

3.公共设施管理问题：对电梯、消防设施等公共设施维护不及时，导致电梯故障频发、消防设施损坏无法正常使用，危及业主安全。

4.违约问题：未履行物业服务合同约定，如合同约定提供24小时热水供应，却经常中断供应。

5.侵权问题：擅自利用小区公共区域进行经营活动，如在电梯、外墙投放广告，收益未归全体业主所有。

三、起诉物业还适用于哪些法律纠纷

起诉物业常见适用于以下法律纠纷：

1.物业服务质量纠纷：若物业未按合同约定提供服务，如小区卫生差、安全保护措施不到位、设施维修不及时等，业主可依《民法典》中合同编规定，要求物业承担违约责任。

2.物业费纠纷：物业擅自提高收费标准、重复收费，或者业主认为服务与收费不匹配而拒交物业费，双方可能产生纠纷，适用《民法典》等相关规定确定费用合理性及业主是否应支付。

3.公共设施及场地使用纠纷：物业未经业主同意，擅自将公共场地出租、广告位对外招商等，涉及业主的共有权益，可依据《民法典》中物权编相关规定维护权益。

4.安全保障纠纷：因物业安全管理不善，导致业主在小区内人身或财产受损，如小区门禁形同虚设致外人进入盗窃，物业可能要承担相应赔偿责任，适用《民法典》侵权责任编规定。

当我们探讨哪些事情可以起诉物业时，有诸多情况值得关注。比如物业未能按照合同约定提供相应的安全保护服务，导致业主遭受财产损失或人身伤害，这种情况下业主有权起诉物业要求赔偿。又或者物业对小区公共区域的维护管理不善，影响了业主的正常生活，业主也可通过法律途径维权。倘若你对起诉物业的具体流程、所需证据以及胜诉可能性等方面存在疑问，不要彷徨。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会依据你的具体情况，为你提供精准且有效的法律建议，助力你维护自身合法权益。