什么情况可以撤销物业合同

一、什么情况可以撤销物业合同

当物业合同出现基于重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情况时，相关方有权请求撤销合同。重大误解如业主对服务内容、收费标准有重大误解；欺诈包括物业自身欺诈或第三人欺诈且对方知情；胁迫是一方或第三人迫使对方签订合同；显失公平则是一方利用对方不利情形使合同成立时不公平。

为避免此类可撤销合同情况发生，业主在签订合同前应仔细审查合同条款，明确服务内容、收费标准等关键信息。若发现物业存在欺诈等行为，要及时收集证据。物业应诚信经营，如实告知服务情况和成本。一旦发生可撤销情形，受损害方应及时向法院或仲裁机构请求撤销合同，维护自身合法权益。

二、哪些情形下业主能合法撤销物业合同

根据《民法典》等相关规定，以下情形业主可合法撤销物业合同：

1.受欺诈、胁迫订立合同：若物业服务企业在签约时故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，或用胁迫手段使业主方违背真实意愿签约，业主可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

2.重大误解：因对合同重要内容，如服务标准、收费等产生误解而订立合同，业主可自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内请求撤销。

3.显失公平：合同权利义务明显不对等，如物业费过高但服务质量极低，业主在知道或应当知道撤销事由一年内可申请撤销。

业主行使撤销权需通过法定程序，如向法院或仲裁机构提出，且要在规定除斥期间内进行。

三、物业严重违约时能否撤销物业合同

物业严重违约时，业主方通常能撤销物业合同。

依据《民法典》，若物业服务人未按约定和相关规定提供物业服务，构成根本违约，业主可通过法定程序解除合同。一般情况下，业主大会经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，可解聘物业服务人。在解除合同时，应提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

若物业的严重违约行为给业主造成损失，业主还可要求物业承担赔偿责任。业主可先与物业协商，协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决。

当探讨什么情况可以撤销物业合同这个问题时，除了已经了解的相关情况外，还有一些拓展问题值得关注。比如，物业合同被撤销后，之前已收取的物业费该如何处理。通常来说，物业需返还已收取的不合理部分费用。另外，若因合同撤销给业主或物业造成损失，责任该如何界定。是物业的过错导致合同撤销，物业可能要承担业主的相应损失；若是业主方原因，也可能要对物业进行一定补偿。如果你在物业合同方面，对撤销情形、费用处理及责任界定等还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人员为你解惑。