婚前按揭房屋是否属于夫妻共同财产

一、婚前按揭房屋是否属于夫妻共同财产

婚前一方按揭购买的房屋，有多种情况。一般来说，若房屋登记在支付首付款方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。

依据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

例如，男方婚前首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归男方，但男方要补偿女方共同还贷及增值部分。

二、婚前按揭房增值部分离婚时如何分割

婚前按揭房增值部分离婚分割，分以下情况：

若一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿公式一般为：增值部分补偿额=婚后共同还贷部分×房屋增值率×50%。房屋增值率=离婚时房屋市场价值÷（结婚时房屋价值+共同已还利息+其他费用）。

如果双方婚前共同出资按揭购房，登记在双方名下，增值部分通常按夫妻共同财产平均分割。

若婚前一方付首付，登记在双方名下，婚后共同还贷，一般也视为夫妻共同财产，增值部分原则上平均分割，但法院也会考虑出资比例等因素。

三、婚前按揭房增值部分在离婚时如何分割

婚前按揭房增值部分离婚时分割需分情况处理。

若该房产是一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房款+总利息）×离婚时房屋的市场价值夫妻共同还贷部分。

如果是一方用个人财产在婚前购买并付清全款，婚后房产自然增值，该增值属于个人财产，离婚时另一方无权分割。

若双方对婚前按揭房增值部分的分割有书面约定，则按约定处理。

在探讨按揭房屋是否属于夫妻共同财产时，除了基本的认定情况，还有一些关联问题值得关注。比如，若夫妻双方共同还贷，但房产证上仅登记一方名字，离婚时另一方如何保障自己对该房屋增值部分的权益？另外，婚后由一方父母出资支付首付，夫妻共同还贷的按揭房屋，其财产归属又该如何判定呢？这些都是和“按揭房屋属于夫妻共同财产”紧密相关的内容。当您在面对这些复杂的房产财产问题时，若还有疑问或需要更精准的法律建议，不要错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您解惑。