离婚时三类按揭房怎么分割

一、离婚时三类按揭房怎么分割

1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，婚后共同还贷部分及房屋增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.夫妻一方婚前以个人财产支付首付，婚后共同还贷，产证登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，离婚时协商分割，协商不成可通过诉讼由法院判决。

3.夫妻双方婚前共同出资支付首付并按揭贷款，产证登记在一方名下的，一般认定为双方按份共有，按照各自出资比例分割。但具体分割还需结合实际情况，如双方对房屋的贡献等综合判断。

需注意，离婚房产分割涉及诸多因素，建议详细咨询专业律师，以便获得更精准的法律建议。

二、离婚时三类按揭房分割遇纠纷如何维权

离婚时三类按揭房通常指婚前一方首付婚后共同还贷、婚后共同出资按揭及父母出资按揭的房产。

若为婚前一方首付婚后共同还贷，离婚时房产一般归首付方，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求补偿。若协商不成，可向法院起诉，提供购房合同、还款记录等证明出资情况。

婚后共同出资按揭的房产，属于夫妻共同财产，原则上平均分割。如无法协商，可通过诉讼，由法院根据房产实际情况，如双方对房产的贡献等进行判决。

父母出资按揭的情况较复杂，若一方父母首付登记在己方子女名下，一般视为对自己子女的赠与，婚后共同还贷部分为共同财产；双方父母出资则按出资份额按份共有。产生纠纷时，需提供父母出资的凭证等证据，协商不成向法院起诉，由法院依据法律和证据判定分割方式。

三、离婚时按揭房增值部分权益法律上咋分

离婚时按揭房增值部分权益分割，需区分不同情况。

若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时，该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据夫妻共同还贷部分占总房款的比例，乘以房产增值额，再除以2来计算。

若婚后双方共同付首付、共同还贷，增值部分属于夫妻共同财产，通常平均分割。

在司法实践中，法院会综合考虑购房资金来源、结婚时间长短、双方对房屋贡献等因素，公平合理地确定增值部分的分割比例。

在探讨离婚时三类按揭房怎么分割之后，还有一些相关问题值得大家关注。比如，分割按揭房后，剩余的贷款偿还责任该如何确定，是双方继续共同承担，还是由获得房屋产权的一方独自承担呢？另外，若在离婚分割按揭房过程中，一方对房屋的增值部分存在异议，又该如何处理呢？这些问题都与离婚时按揭房的分割紧密相连。如果您在离婚房产分割，尤其是离婚时三类按揭房分割以及上述相关问题上存在疑惑，不要让困扰继续，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士会为您解惑。