开发商怠于履行义务会承担什么责任

一、开发商怠于履行义务会承担什么责任

1.开发商怠于履行义务需按具体情形担责。在房屋质量上怠于保修，致业主财产或人身受损，应担违约责任与侵权责任，要维修房屋并赔偿损失；未按约定期限交房，构成逾期交房违约，需按合同付违约金，造成其他损失也要赔偿；办理产权登记时怠于协助，使购房者无法及时获产权证书，需承担违约责任并赔偿相应损失。

2.解决措施与建议：

购房者发现开发商怠于履行义务，可先与开发商协商解决问题。

协商不成，可请求相关部门或机构调解。

若合同中有仲裁条款，可申请仲裁。

最后可通过诉讼，借助法律途径维护自身合法权益。

二、开发商怠于履行义务是否构成违法犯罪

开发商怠于履行义务是否构成违法犯罪，需分情况判断。

一般情况下，开发商怠于履行义务多属违约行为。如未按合同约定时间交付房屋、未按质量标准建设房屋等，这违反了《民法典》中关于合同履行的规定，购房者可依据合同约定及相关法律要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

但在特定情形下，可能构成犯罪。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押等重要事实，骗取购房者购房款且数额较大，可能涉嫌合同诈骗罪；若开发商在工程建设中偷工减料，造成重大安全事故，可能构成工程重大安全事故罪。所以，要根据具体怠于履行义务的情况、造成的后果等综合判定。

三、开发商怠于履责购房者可通过法律获何赔偿

若开发商怠于履责，购房者可依不同情形获相应赔偿：

逾期交房：若开发商未按合同约定期限交房，构成违约。购房者可要求其按合同约定支付逾期交房违约金，若逾期交房致合同目的无法实现，购房者还可解除合同，并要求返还已付购房款及利息，赔偿损失。

房屋质量问题：若交付房屋存在质量问题，影响正常居住使用，购房者可要求开发商修复，期间产生的修复费用及因质量问题导致的其他损失，如租房费用等，由开发商承担。若房屋主体结构质量不合格，购房者有权解除合同并要求开发商赔偿损失。

办证迟延：开发商未在约定期限内协助购房者办理房产证，购房者可要求其承担违约责任，支付违约金。

在探讨开发商怠于履行义务会承担什么责任时，除了常见的违约责任外，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如若开发商怠于履行义务导致房屋质量问题，购房者在入住后发现质量缺陷，开发商可能要承担维修、更换甚至赔偿损失等责任。另外，若因为开发商怠于办理相关产权证书等手续，使得购房者无法按时取得房屋产权，可能会影响购房者对房屋的处置权，这种情况下开发商也需承担相应责任。如果您在购房过程中遇到开发商怠于履行义务的情况，或是对开发商应承担的责任存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员为您解惑。