逾期付房款的违约金计算方式是什么

一、逾期付房款的违约金计算方式是什么

逾期付房款违约金计算方式如下：首先看合同有无约定。若有约定，按约定比例乘以未付房款计算。比如合同约定逾期每日按未付房款的万分之五支付违约金，若未付房款100万，逾期10天，则违约金为100万×0.0005×10=5000元。若合同未约定，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，现行一般是按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加计一定基点来计算逾期利息。具体计算时，以违约行为持续期间的未付房款为基数，按照上述标准算出的利率乘以逾期天数得出违约金数额。需注意，主张违约金时要合理合法，遵循相关法律规定。

二、逾期付房款违约金过高能否调整

逾期付房款违约金过高可以调整。根据《民法典》规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

一般来说，如果违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里“过分高于”，司法实践中通常以违约金超过造成损失的百分之三十为标准。购房者若认为逾期付房款违约金过高，可收集自身违约给对方造成实际损失的证据，向法院或仲裁机构提出调整申请，法院或仲裁机构会结合具体情况进行判定和调整。

三、逾期付房款违约金过高法律上如何调整

根据《民法典》规定，若认为逾期付房款违约金过高，可请求法院或仲裁机构予以适当减少。

首先，当事人需向法院或仲裁机构提出调整申请，要承担举证责任，证明约定的违约金过分高于造成的损失。一般来说，损失包括直接损失（如资金占用损失）和可得利益损失。司法实践中，若违约金超过造成损失的百分之三十，通常会被认定为“过分高于造成的损失”。

法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，以实际损失为基础进行衡量，作出是否调整及如何调整的裁决。调整时，会遵循公平原则和诚实信用原则，既保障守约方的合法权益，也避免违约方承担过重的责任。

当探讨逾期付房款的违约金方式是什么时，除了已了解的基本内容，还有一些相关问题值得关注。一方面，若逾期时间过长，开发商可能不仅要求支付违约金，还会追究购房者因逾期付款造成的其他经济损失，比如资金占用成本等。另一方面，不同地区对于逾期付房款的相关规定可能存在差异，地方政策或许会对违约金的比例和计算方式进行一定的调整。如果你在购房过程中遇到了逾期付房款的情况，或者对违约金的计算、相关法律责任等还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。