买卖二手房买方违约交的定金是否能退

一、买卖二手房买方违约交的定金是否能退

在涉及到二手房屋销售环节中的交易问题时，如果买方出现了明显的违约现象，那么“定金”这部分款项往往是不能被退回给买方的。

根据我们国家相应的法律法规，“定金”具备着一定的担保性质，也就是说，如果买方未能按照事先约定的义务去履行自己的责任和义务，那么他们就没有权利再向卖方索要回之前支付的那部分“定金”。

然而，实际情况的判断必须要结合各种不同因素进行具体分析。

比如说，如果买卖双方在签署合同时，曾经做出过特殊的约定，特别是针对违约行为以及“定金”处理方面做了更加详尽的说明，并且这些约定已经被明确地写入到了合同当中，那么就应该按照合同上的约定来执行。

此外，如果卖方在整个交易过程中存在着欺骗、故意隐瞒关键信息等严重影响合同正常履行的过失行为，那么买方同样可以通过法律手段来争取退还那部分“定金”。

但是，总的来说，在仅仅只是因为买方自身原因而造成违约的情况下，想要拿回“定金”的可能性相对较低。

二、买卖二手房个税是买方出还是卖方出

二手房交易的个人所得税应由买卖双方中哪一方承担 在购买二手房屋的交易中，应由卖方承担个人税项的支付责任。

然而，在实际操作过程中，部分情况下可能会出现买卖双方协议约定由买方支付此费用的现象，这种做法符合双方自洽协商的原则和决定。

根据我国《个人所得税法》的明确规定，以下几种类型的个人收益都应该按照相关法律法规的要求缴纳个人所得税： 第一类是劳动者所获得的工资、薪酬等收入； 第二类是专业人员提供服务或出售作品而取得的违法所得； 第三类是作者的作品创作或公开出版后获得的收益； 第四类是企业或个人因专有资源或特许权利而获得的收益；以及最后一类即为个人通过自主经营活动所实现的收益。

《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一)工资、薪金所得。

（二)劳务报酬所得。

（三)稿酬所得。

（四)特许权使用费所得。

（五)经营所得。

（六)利息、股息、红利所得。

（七)财产租赁所得。

（八)财产转让所得。

（九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得

三、买卖二手房需要交哪些费用

二手房买卖过程中应缴纳的费用 首先，我们来解释契税的征收规定。

对于买方而言，如果其购买的首套房产面积在90平米以内，则需要按1%的比率交纳契税；而倘若购买的首套房产面积介于90至144平米之间（包括90和144平米），则需按照1.5%的比例付费。

但在下面几种特殊情况下，契税税率会提高到3%：即当购买的房产面积大于等于144平方米时；或者当买方并非首套购买者时；又或者涉及到车库和非普通住宅（商业用途）的买卖。

接下来，我们谈及营业税问题。

如果房产证已满两年且该房产属于面积小于等于144平方米的普通住宅，便无需交纳营业税；反之，若房产证未满两年，且房产面积也超过了144平方米，那么就必须按照5.55%的比例交纳营业税。

当房产面积超过144平方米且房产证已满两年的情况下，需要依据差额进行纳税，具体计算方法为：（上次购买价格减去现今销售价格）乘以5.55%的税率。

同样，商铺如果出现差额也需要按照上述方式缴纳税费。

最后，我们来探讨个人所得税的征收规则。

假如房产证已经满五年且是卖主夫妇名下仅有的一套房产，那么他们将享受免征个人所得税的政策； 然而，若是卖主夫妇名下已有多套房产或是房产证不满五年，那么就得按照1%的税率进行纳税支付。

至于商铺买卖，同样采用差额计税法，其计算公式为：（上次购买价格与现今销售价格之差）乘以20%的税率。

《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

在探讨买卖二手房买方违约交的定金是否能退时，我们清楚这其中涉及到诸多因素。一般而言，如果是买方违约，按照法律规定卖方有权没收定金，但也存在一些特殊情况。比如合同中存在显失公平的条款，或者卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵等违约在先的情况。除了定金的问题，与之相关的还有违约金的支付标准以及违约后房屋产权的处理等情况。如果您在二手房买卖过程中遇到类似买方违约或者定金退还方面的疑问，对违约金的计算和房屋产权处理等相关事宜也存在困惑，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们的法律专家将为您详细解答。