公摊面积算在购房面积内吗

一、公摊面积算在购房面积内吗

商品房购置协议中所记载的房屋总面积包括了公共区域分担的部分，即所谓的“公摊面积”。

它是指由整幢大厦的所有权人共同拥有、使用和管理的建筑物共享部分的建筑面积，通常以水平投影面积进行计算。

值得注意的是，公摊面积与个人居住的套内建筑面积之和共同构成了商品房的总建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

二、公摊面积是否应计入购房面积？

根据相关法律规定，公摊面积应计入购房面积。公摊面积是指建筑物内公共部分的面积，如电梯井、楼梯间、公共走廊等。这些公共部分是为了满足全体业主的共同使用需求而存在的，其面积需要由全体业主共同分摊。计入购房面积后，购房者对房屋及公共部分享有相应的权利和义务。在购房合同中，通常会明确公摊面积的具体范围和计算方法。如果开发商在销售过程中存在公摊面积计算不合理或虚假宣传等问题，购房者有权要求开发商进行整改或承担相应的法律责任。总之，公摊面积计入购房面积是符合法律规定和市场惯例的。

三、房屋建筑面积包含公摊面积吗

房屋建筑面积包含公摊面积。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。其中，公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，如电梯井、楼梯间、过道、变电室、设备间等。它是分摊到每一户业主的，用于共同维护和使用公共部分的面积。一般来说，建筑面积等于套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）加上公摊面积。在购房时，购房者所购买的房屋面积通常是建筑面积，其中包含了公摊面积。

商品房购置协议中，房屋总面积包含公摊面积。公摊面积指整幢大厦共同拥有、使用和管理的共享部分建筑面积，如走廊、电梯间等。这部分面积按水平投影面积计算，由所有业主共同分担。购房者在购买商品房时，需了解公摊面积的具体情况，确保权益得到保障。