房产抵押无效的后果是什么样的

一、房产抵押无效的后果是什么样的

房产抵押被认定无效的法律后果包括：抵押权未设立，债权人无法处置抵押房产实现债权；可能导致相关合同部分或全部失效，当事人依过错担责；若造成经济损失，有过失的一方要承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、房产抵押无效后债权人权益如何保障

房产抵押无效后，债权人权益可通过以下方式保障。首先，若抵押无效是由于抵押物本身存在问题，如抵押物未办理抵押登记等，债权人可要求债务人提供其他合法有效的担保，以替代原抵押担保。其次，若抵押无效是因债权人自身过错导致，如明知抵押物存在瑕疵仍接受抵押，债权人可能需承担一定责任，但仍可就债务人的其他财产主张债权。再者，债权人可依据相关法律规定，向债务人主张返还已支付的抵押款项或要求债务人承担赔偿责任，赔偿因其抵押无效给债权人造成的损失。总之，在房产抵押无效的情况下，债权人应及时采取措施，维护自身合法权益。

三、房产抵押有效后如何办理过户

房产抵押有效后办理过户，需先解除抵押。具体流程如下：

首先，借款人需向贷款银行提出提前还款申请，经银行同意后，还清剩余贷款本息，领取他项权证。

然后，买卖双方签订房屋买卖合同，并到房产管理部门提交过户申请，同时提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。

房产管理部门对申请进行审核，若材料齐全且符合规定，会办理过户手续，将新的房产证颁发给买方。

在此过程中，可能会涉及到税费等问题，需根据当地政策缴纳相应费用。总之，办理房产抵押后的过户，要先解除抵押，再按照正常的房产过户程序进行操作。

房产抵押无效的后果主要包括以下几个方面：首先，抵押权无法设立，债权人不能就该房产优先受偿。这意味着在债务人无法偿还债务时，债权人不能通过处置抵押房产来实现债权。其次，可能导致相关合同的部分或全部无效，双方需要按照过错程度承担相应的责任。最后，如果因为抵押无效给当事人造成了损失，有过错的一方需要承担赔偿责任。