离婚时房贷未还清,房产的分割怎么办

一、离婚时房贷未还清,房产的分割怎么办

处理离婚房产及未偿清房贷问题，夫妻可协商决定谁还房贷、得房产并补偿对方。协商不成，法院依双方经济实力等裁决，通常判房产归一方，其还房贷并补偿对方。补偿数额依房产市价、已还本息、未还本息等计算。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚时彩礼返还的法律规定有哪些？

离婚时彩礼返还的法律规定主要如下：一般情况下，彩礼不予返还。但存在以下情形时，男方可请求返还彩礼：一是双方未办理结婚登记手续；二是双方办理结婚登记手续但确未共同生活；三是婚前给付并导致给付人生活困难。且后两种情形需以离婚为前提。对于“生活困难”的认定，一般是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。在司法实践中，法院会根据具体情况综合判断是否符合彩礼返还的条件，需提供相关证据加以证明。

三、离婚时财产分割未完结，遗产如何处理

离婚时财产分割未完结，遗产处理需视具体情况而定。若该未分割财产在离婚一方去世前已明确归属，其作为遗产按法定或遗嘱继承处理。若未明确归属，一般应先完成离婚财产分割，确定各方财产份额后，再将属于去世方的部分纳入遗产范围进行继承。

法定继承中，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，平等继承遗产。遗嘱继承则按照遗嘱内容执行，遗嘱指定的继承人享有遗产继承权。

在处理过程中，可能会涉及到复杂的法律程序和证据问题，建议及时咨询专业律师，以确保遗产处理的合法合规。

离婚时房贷未还清，房产的分割通常会考虑多种因素。如果房产是夫妻共同财产，双方可以协商决定由谁继续还贷并拥有房产，给予另一方相应的补偿。若协商不成，法院一般会综合考虑双方的经济状况、子女抚养情况、对房产的贡献等因素来判决。通常会将房产判给一方，由其继续偿还贷款，并对另一方进行房屋价值补偿。补偿的金额会根据房产的市场价值、已还贷款金额、未还贷款金额等因素计算。