购房定金合同赔偿的法律依据是什么

一、购房定金合同赔偿的法律依据是什么

关于购房定金合同赔偿的法律法规的基本依据

根据我国现行法律法规的明文规定，如果是因买家自身原因导致的合同违约行为，则其无权向卖家索要定金的退还；反之，若是由于卖家原因引发的违约情况，则卖家有责任双倍偿还买家所支付的定金金额。另外，无论是定金交付者未能按照合同条款如期履约还是在履约过程中出现了违约行为从而导致合同目的无法正常实现，都不能试图向对方主张返还定金；而对于接受定金的一方而言，若其未能按约定履行债务或履行义务时存在瑕疵，使得合同目的无法达成，那么就必须按照规定双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房定金合同生效条件有什么

关于定金合同的性质，其被界定为实践性合同类型，即基于以金钱来体现承诺和担保意愿的实践行为来达成协议。

因此，当定金实际交付的时候，定金合同才宣告成立。

在实践过程中，如果实际交付的定金数额与原预定的数额之间存在差异，那么这就可以理解为是对定金合同条款进行了调整和变化。

一旦收受定金的一方对此提出异议并且表示拒绝对额外的定金部分予以接受的话，此时的定金合同将会失效。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、购房定金合同回收后定金还能要回吗

在通常情况下，关于购房定金合同的回收情况较为错综复杂，能否成功索回定金必须结合具体事例进行细致分析。倘若回收定金合同的导火线是由于开发商违约，例如未能按照约定的期限签署正式的购房合同、住房出现了极其严重的质量问题等情境之下，买方有权依法请求退还定金，甚至可以进一步提出主张要求开发商进行双倍赔偿。然而，若是买方自身违反了相关规定，如未能及时支付购房款项、单方面宣布放弃购买房产等情况，那么定金通常将无法予以退还。此外，如果买卖双方经过友好协商达成共识，决定解除定金合同，并且对于定金的处置已经做出了明确的约定，则应严格依照约定来执行。总的来说，能否成功索回定金，其关键因素在于回收合同的缘由以及买卖双方的约定和实际行动是否构成违约。

根据我国法律，买家违约无权要求退还定金，而卖家违约则需双倍返还定金。定金交付者违约或未能如期履约，不得要求返还定金；接受定金的一方违约或履行瑕疵，需双倍返还定金。