小产权购房合同丢失怎么办

一、小产权购房合同丢失怎么办

处理方法是：

一、在购房合同没有做预售登记前，遗失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商再次签订一份合同。

二、在购房合同做完预售登记，遗失合同，可以在报纸上刊登表明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，再与开发商签订一份合同。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、小产权购房合同注意事项?

请注意以下几点关键要素：

1.慎选开发商：

购置房产前应选择有资质和完整手续（即“五证”）的开发商，这样您购买之房产才具备法律保障。

2.精选完美楼盘：

筛选合适的房地产项目也是至关重要的一环，作为购房者，务必先明了该房屋的所有权属性及其法定使用期限。

3.精心挑选赠送物品：

在确定了房屋户型后，您能从中获得的居住体验也将直接受到其影响。

4.签订合同时确保付款安全：

在签署合同的过程中，购销双方务必要在合同中详细列举以下事宜：

包括建筑面积的确立；

确定收房的具体标准；

关于贷款事项的清晰条款；

确认物业运营管理商的相关信息以及谨慎约定违约责任等等。

实际上，为了保证合同条款的准确性和全面性，建议合同内容尽可能地详尽和细致。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。