集资房有房产证无土地证如何交易

一、集资房有房产证无土地证如何交易

无法交易。

没有土地证的房子是不能在相关部门办理过户手续的。

所以如果想对集资房进行交易买卖的话是需要将土地使用性质从划拨改为出让，需要交纳土地出让金，拿到土地使用证。

单位集资合作建房也应按照经济适用住房的有关规定严格执行。

《经济适用住房管理办法》第七条

经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。

第三十五条

单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

二、集资房有房产证吗

集资房，这是一种拥有房地产所有权证书的建筑形式。

集资房可视为经济适用住房的一部分，在房屋建成之后，它将被赋予员工及其所在单位的共同所有权。

值得注意的是，当此类房屋使用达到五年之久时，使用者有权对超出定额最高购买总价标准之外的房价进行补缴，其中所补缴的费用为购买份额百分之十的综合地价款。

这样便能顺利取得该房屋的全部不动产权利。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。