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商品房有房产证为何不能过户

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来源:律图小编整理 · 2024.09.11 · 1247人看过
导读:不能过户的原因有很多种,建议到当地的房管部门进行咨询,了解具体情况。导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:1.被有关部门查封的房产;2.未解除抵押的房产;3.业主离婚未办理析产登记的房产;4.集体所有土地开发的房产。
商品房有房产证为何不能过户

一、商品房房产证为何不能过户

导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房集资房

10.业主死亡,未完成继承手续的房产;

11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;

12.卖方无法提供房

不能过户的原因有很多种,建议到当地的房管部门进行咨询,了解具体情况。

导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房、集资房;

10.业主死亡,未完成继承手续的房产;

11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;

12.卖方无法提供房

《城市房屋权属登记管理办法》第十七条

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

一、商品房有房产证为何不能过户

导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房、集资房;

10.业主死亡,未完成继承手续的房产;

11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;

二、商品房有房产证没有土地证怎么办

12.卖方无法提供房

一、商品房有房产证为何不能过户

导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房、集资房;

10.业主死亡,未完成继承手续的房产;

11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;

二、商品房有房产证没有土地证怎么办

12.卖方无法提供房

买房产时仅持有房产证而无土地使用证的情况下,不应考虑进行买卖交易:

1.对于缺乏完整产权证明的房屋,应当坚决避免购置;

2.由于无法获取土地使用证,无法成功办理房产证

3.房屋产权属性为私人所有,直至产权终止之日,房产证将变更为全国统一的《房屋使用权证》,该证书上并未标注房屋使用期限,仅注明土地使用年限;

4.土地使用权依据获取途径可划分为集体与国有两类;按照使用性质则可细分为商业、住宅及综合三种类型。开发商所称土地无期限的说法并不准确。商业用地的使用期限为四十年,住宅用地为七十年,综合用地为五十年。土地使用期限届满之后,土地使用者享有优先续用权。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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