商品房预售方的资格要求是什么

一、商品房预售方的资格要求是什么

商品房预售资质认证的具体条件包括以下几个方面:

（1）预售方应足额支付土地使用权转让金，以获取合法的土地使用权证书；

（2）预售方必须持有经政府批准的建设项目规划许可证；

（3）根据法律规定，预售方用于房地产开发项目的预算资金应占工程建设总投资的25%以上，且需确定施工进度以及竣工交付期限；

（4）在确保上述要求符合后，预售方须向县市级以上人民政府住房保障主管部门申请预售登记，并获得相应的商品房预售许可证。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、商品房预售合同联机备案流程是怎样的

针对商品房预售合同的备案流程，我们整理如下几个步骤供您参考：

首先，购房者需进行在线签署商品房预售合同；

其次，开发商应于合同签署之日起的三十个自然日内，前往当地房地产管理部门办理登记备案手续；

第三步，经过相关部门严格审查并获得备案编号后，将合同文本打印出来，买卖双方需在上面签字盖章，各自保留相应的份数；

最后，合同签约完成后，由房地产管理部门再次审核，确认无误后返还备案编号，至此，备案工作圆满结束。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。