购房合同更名后一房多卖是否违法

一、购房合同更名后一房多卖是否违法

在房地产交易中，出现“一房多卖”的现象并不一定意味着触犯了法律。若相关的买卖合同具有合法性和有效性，购房者便有权利向出售房屋的一方主张违约赔偿责任。然而，倘若房地产开发商涉嫌施行“一房二卖”策略，且其主观上存在着明显的欺诈意图，那么在满足特定条件的前提下，该行为可能会被认定为合同诈骗罪。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、购房合同更名费大概多少钱

1、契税：购房金额的1.5%（若房屋建筑面积超过144平米，需按照3%的标准缴纳税金；如果购房者所购买的房产为首次购入，且建筑面积低于90平米，则可享受1%的契税优惠）；

2、印花税：购房金额的0.05%；

3、交易费用：每平方米3元；

4、测绘费用：根据各个区域的具体规定而定；

5、权属登记费与取证费用：同样依据各个区域的具体规定而定，通常情况下，这两项费用总计不超过200元人民币；

6、中介服务费用：购房金额的1%。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。