购房定金不退能起訴怎么办

一、购房定金不退能起訴怎么办

在支付定金之后，您将有机会签订一份详尽的房屋预售合同。该合同中的各项条款必须严格遵守相关法律法规，以确保买卖双方的合法权益得到充分保障。通常来说，这份预售合同会清晰地写明，若因买方自身原因而导致交易失败，则定金将不予退还；反之，若因卖方方面的过失引起退订，则需及时将双倍定金退还给买方。然而，若因个人原因导致交易失败，您将无法对对方提出投诉。因为在房屋预售合同中已明确规定，此类情况下，您应首先与开发商进行友好协商，寻求合理解决方案。一般而言，开发商会根据具体情况，决定是否全额或部分退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房定金不退怎么办

关于购房定金应否退还的问题，我们建议您采取以下几种途径予以妥善解决：

首先，房产购买方可尝试主动与售房人沟通，协商共同寻求解决退款问题的可行性方案；

其次，若尝试过以上方式仍无法达成共识，可考虑邀请当地消费者委员会或相关部门介入协调处理此事宜；

再者，您也有权通过拨打相关投诉电话，维护自身权益；

最后，在所有协商及调解途径都宣告无效后，房屋购买方可依法上诉至管辖地的法院，请求庭审裁决要求对方全额退还所支付的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在支付定金之后，买卖双方将会签订缜密详尽的房屋预售合同以确保充分遵守相关的法律规范，维护彼此的合法权益。倘若由于买方方面的原因致使本次交易告吹，则所缴纳的定金不予退还；反之若是因为卖方的失误导致交易无法达成，则需要向买方返还双倍的定金。如果是由于个人原因导致交易失败，首先应当与开发商进行友好协商寻求妥善解决方案。开发商会依据实际情况来决定是否退还部分或者全额的定金。