购买小产权房付款注意事项

一、购买小产权房付款注意事项

小产权房无法正常交易，是不能过户的。

按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。

《中华人民共和国土地管理法》第四十六条

城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。小产权是集体产权，它的存在是建立在集体产权基础上的。

小产权房不一定违法，但当集体产权变动的时候，非该集体成员的权益，以及未经审批私自占有的权益，必然得不到法律保障，甚至有触动法律的危险。

二、购买小产权产生纠纷，如何解决

（1）协商解决途径。这是一种建立于双方当事人平等自愿、互相尊重、宽容理解的原则之上的方法，旨在通过双方的友善沟通、相互妥协，最终达成一份和解协议以彻底解决纷争。

（2）调解解决方式。在此过程中，有赖于有关组织（例如人民调解委员会等）或中间人的积极介入与引导，在公平、自愿且符合法律规定的前提下，厘清争议的是非曲直，明确各方应承担的责任，通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自行达成共识，从而圆满地解决纠纷。

（3）仲裁解决方案。当纠纷发生时，当事人可以依据纠纷发生之前或之后所签订的仲裁协议或合同中的仲裁条款，向仲裁机构提交申请，由仲裁机构依照相关程序进行公正审理，并作出具有法律效力的裁决。该裁决可通过当事人的自觉履行或由其中一方向人民法院申请强制执行来实现纠纷的最终解决。

（4）诉讼解决策略。这是一种通过法律手段解决纠纷的方式，即纠纷当事人一方依法向人民法院提起诉讼，由法院按照法定程序进行审理，并作出具有法律约束力的判决或裁定。这些生效裁判可通过当事人的自觉履行或由人民法院采取强制措施予以执行，从而达到纠纷的妥善处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《中华人民共和国人民调解法》第十七条

当事人可以向人民调解委员会申请调解；

人民调解委员会也可以主动调解。

当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。

小产权房无法正常交易，是不能过户的。

按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。