最高额抵押需要注意什么

一、最高额抵押需要注意什么

相比普通抵押需要就每一笔授信业务逐笔办理抵押登记而言，最高额抵押只需办理一次抵押登记，存在省时、省力且节约成本的优点。在实际业务中也经常被采用。但由于最高额抵押的特殊性，如果不注意，容易形成风险。

风险点一：抵押物被查封、扣押后仍发放贷款。

风险点二：最高债权限额填写不足。最高限额是指抵押人以该抵押物承担保证责任的最大金额。因此，如果只填写债权本金数额，则将可能出现利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用等没有担保的情况。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、最高额抵押合同先于主合同有效吗?

倘若最高额抵押之主合同被判定为无效，则相应的抵押合同亦会失效。关于这一点，我们可以从我国现行的《中华人民共和国民法典》中所规定的担保物权类别中找到答案。实际上，最高额抵押权作为其中一种特殊类型的担保物权，深受从属性特征的约束。

根据相关法规的明确规定，一旦主合同被判定为无效，其附属的抵押物权自然也就失去了依据，从而宣告无效。

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条

（一）设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

（二）担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

相比普通抵押需要就每一笔授信业务逐笔办理抵押登记而言，最高额抵押只需办理一次抵押登记，存在省时、省力且节约成本的优点。在实际业务中也经常被采用。但由于最高额抵押的特殊性，如果不注意，容易形成风险。

风险点一：抵押物被查封、扣押后仍发放贷款。

风险点二：最高债权限额填写不足。最高限额是指抵押人以该抵押物承担保证责任的最大金额。因此，如果只填写债权本金数额，则将可能出现利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用等没有担保的情况。