房屋过户流程是怎样的

一、房屋过户流程是怎样的

房屋过户流程如下：

1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；

2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；

3、受理申请，审核材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、房屋过户流程有公证书还需要什么

在进行房产转让过程中，遵循常规程序是相当重要的。其具体步骤主要包括：

首先填写规范的《房地产转移登记申请表》；

其次需要提供申请人的身份证明文件；最终将颁发给您正式的《房地产权利证书》。

此外，如若您需要办理公证业务，请务必向公证部门提交相关申请资料，待公证人员对您的申请进行审查并批准通过之后，自受理之日起十五个工作日之内便可获得系统生成的公证书。但是需注意，公证书本身并不具备过户功能。从法律层面上讲，当涉及继承房产时，必须能否定继承权公证书，同时被继承人生前为处分该房产所设立的有效遗嘱也应按规定办理公证，而当遗嘱继承人在其过世后，需持公证机构开具的遗嘱公证书、继承权公证书或者是接受遗赠公证书，以及相应的房产所有权证和契证原件前往房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续，这才算完成了整个流程。

《中华人民共和国房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房屋过户流程如下：

1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；

2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；

3、受理申请，审核材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。