民法典规定夫妻离婚时房产如何分割

一、民法典规定夫妻离婚时房产如何分割

依照我国现行有效的民法典之相关规定，面对婚姻解体剑拔弩张之时，对夫妻共有的房产进行划分的具体操作步骤和方式如下所示:

首先，若房屋最初是由某一方在婚前以租赁方式获得使用权，然后在婚后通过夫妻各方共有的资产共同购买获得所有权，且相关产权证明文件已经妥当地登记在该方的名下，那么这种情境下的房产应该被界定为夫妻双方共有财产。

其次，针对夫妻双方对于共同拥有的房产的价值评估以及其产权归属问题产生争论，并且无法自行达成协议的情况，双方都有权向法庭提出请求，由法庭组织专家进行评估和竞价，最终判断出价钱最高的那位来获得房产所有权，同时，这位获胜者需要向另一方提供补偿;

如果双方当事人都对这处房产表现出放弃的态度，他们可以共同向法庭提交申请，让法庭对整个房产进行公开拍卖或者转让流通。

最后，当夫妻关系走到了尽头，在处理关于尚未取得所有权或者尚在取得过程中的房产的分割问题，若双方无法得出共识，无法达成协议，那么此时法院通常会根据实际情况，将房产判给提出使用需求的一方。

此外，如果在双方缔结婚姻之前，父母曾为他们各自购置房产进行了出资，而且并未明确表示过出资是对于任何一方子女的单独赠予，那么这种出资应该被视为对他们子女双方共同的赠与;

然而，如果父母曾经明确表示过这份出资只是为了其中一方或者某位子女，那么就应该视作用于这一特定方的赠与行为。

同样地，当他们婚后，若父母再次为他们购买房产进行了出资，除非父母特别注明只为其中一方或者某位子女购买而非双方，否则这笔出资应被承认为是对夫妻双方的赠与。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、民法典规定遗嘱能写农村宅基地继承吗

在遗嘱中我们并不建议您将农村宅基地作为继承对象写入。按照我国相关法律的明确规定，遗产应为自然人生前遗留下来的个人合法且能够依法进行分配的财产。而那些依据法律原则或是其特性而无法进行继承的遗产，则同样不予继承。需要了解的是，宅基地乃是集体财产的一部分，并不是属于个人所有，因此，就无法将之纳入遗嘱中的内容了。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

依照我国现行有效的民法典之相关规定，面对婚姻解体剑拔弩张之时，对夫妻共有的房产进行划分的具体操作步骤和方式如下所示:

首先，若房屋最初是由某一方在婚前以租赁方式获得使用权，然后在婚后通过夫妻各方共有的资产共同购买获得所有权，且相关产权证明文件已经妥当地登记在该方的名下，那么这种情境下的房产应该被界定为夫妻双方共有财产。

其次，针对夫妻双方对于共同拥有的房产的价值评估以及其产权归属问题产生争论，并且无法自行达成协议的情况，双方都有权向法庭提出请求，由法庭组织专家进行评估和竞价，最终判断出价钱最高的那位来获得房产所有权，同时，这位获胜者需要向另一方提供补偿;

如果双方当事人都对这处房产表现出放弃的态度，他们可以共同向法庭提交申请，让法庭对整个房产进行公开拍卖或者转让流通。

最后，当夫妻关系走到了尽头，在处理关于尚未取得所有权或者尚在取得过程中的房产的分割问题，若双方无法得出共识，无法达成协议，那么此时法院通常会根据实际情况，将房产判给提出使用需求的一方。

此外，如果在双方缔结婚姻之前，父母曾为他们各自购置房产进行了出资，而且并未明确表示过出资是对于任何一方子女的单独赠予，那么这种出资应该被视为对他们子女双方共同的赠与;

然而，如果父母曾经明确表示过这份出资只是为了其中一方或者某位子女，那么就应该视作用于这一特定方的赠与行为。

同样地，当他们婚后，若父母再次为他们购买房产进行了出资，除非父母特别注明只为其中一方或者某位子女购买而非双方，否则这笔出资应被承认为是对夫妻双方的赠与。