夫妻共有房产，应如何进行分割

一、夫妻共有房产，应如何进行分割

关于夫妻之间的房地产分配问题，一般而言可遵循以下原则展开讨论并做出决定:

若某个特定的房地产为配偶中任何一位于婚前所拥有的个人资产，那么当面临婚姻结束之际，该项不动产应保持其原有的归属状态，即不纳入到分割范围之中。

然而，若双方在婚姻存续期间共同添置、购置或建设了某处房地产，那么在面临婚姻破裂之际，他们需要对这处房地产进行分割以达到公平合理的利益平衡。

在此过程中，若有任何有关该房地产的财产分配约定，应按照约定的条例进行实施；

若夫妻双方并未对此做出明文规定，便需要通过友好协商来解决分歧，如若未能达成共识，便需要向法院提起诉讼以获取最终的法律裁决。

通常情况下，法院在进行裁决时会考虑如下几种方案:

首先，若任意一方可给出明确主张并愿意以竞价方式取得房屋所有权，那么法院将予以支持；

其次，若仅有一方对此持有明确的主张，同时需要对该房地产进行评估价值，然后由获得房屋所有权的一方给与其对方相应的赔偿；

最后，若夫妻双方都不愿持有房地产的所有权，法院会根据当事人的申请，对房地产进行依法、公正的拍卖、变卖，并依所得收益进行合理的财产分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻共有房产赠予过户

在婚姻关系存续期间内，如果一方希望将自己独立所有的物业转让或转移至配偶名下，则需携带以下所需资料：身份证件、房屋所有权证书、户籍簿及结婚证书、房地产产权转移申请书及确认同意书等文件前往相关房地产管理机构进行申报和审核。

此种情况下，房地产的产权变更被视为共同财产的变动，所需费用仅仅是相应的行政手续费，无需支付任何税费；若在夫妻离婚之后，前任配偶仍然需要对原属单独拥有的物业进行转让或者过户，同样需要向相关房地产管理机构提交以下证件及文件：身份证件、房屋所有权证书、户籍簿、离婚证书以及离婚协议、房地产产权转移申请书与确认同意书等等。在此过程中，所涉及到的房地产权益变更亦被视作共同财产的变动，所需费用将仅包括行政手续的费用，而无需支付额外的税费。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

关于夫妻之间的房地产分配问题，一般而言可遵循以下原则展开讨论并做出决定:

若某个特定的房地产为配偶中任何一位于婚前所拥有的个人资产，那么当面临婚姻结束之际，该项不动产应保持其原有的归属状态，即不纳入到分割范围之中。

然而，若双方在婚姻存续期间共同添置、购置或建设了某处房地产，那么在面临婚姻破裂之际，他们需要对这处房地产进行分割以达到公平合理的利益平衡。

在此过程中，若有任何有关该房地产的财产分配约定，应按照约定的条例进行实施；

若夫妻双方并未对此做出明文规定，便需要通过友好协商来解决分歧，如若未能达成共识，便需要向法院提起诉讼以获取最终的法律裁决。

通常情况下，法院在进行裁决时会考虑如下几种方案:

首先，若任意一方可给出明确主张并愿意以竞价方式取得房屋所有权，那么法院将予以支持；

其次，若仅有一方对此持有明确的主张，同时需要对该房地产进行评估价值，然后由获得房屋所有权的一方给与其对方相应的赔偿；

最后，若夫妻双方都不愿持有房地产的所有权，法院会根据当事人的申请，对房地产进行依法、公正的拍卖、变卖，并依所得收益进行合理的财产分割。