延期交房诉讼时效是两年还是三年

一、延期交房诉讼时效是两年还是三年

根据法律规定，延期交付房产之诉讼有效期为三年。所谓的“起诉有效期”亦即诉讼时效，它是针对民事权利遭受侵害的权利人而言，如果其未能在法定的时效期间内行使自己的权利，待时效期间届满之时，被告方将享有诉讼时效抗辩权。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、延期交房诉讼解除合同的条件是

关于延迟交付房屋时如何解除合同的规定如下所述：

首先，购房者如有意愿解除合同，应先行发出书面的催告通知书。

其次，若在经过催告之后的三个月内，开发商仍未能按期交房，此时购房者便可依法获得合同解除权。换言之，购房者解除合同所需满足的条件包括：

第一，开发商存在延迟交付房屋的行为；

第二，已向开发商发出催告；

第三，在催告后满三个月的期限内，开发商仍未履行交房义务。

此外，购房者所享有的合同解除权自催告之日起计算，有效期为一年，即从催告之日起的三个月后开始生效，直至一年后终止。在此期间内，购房者均有权随时通知开发商解除合同。

然而，若超过一年的期限，购房者将永久性地失去解除权（除非因其他重大原因，例如房屋存在严重质量问题等情况下解除合同）。

另外，若在购房者获得解除权后，开发商再次催促购房者行使解除权，那么解除权的有效期将会被缩短至三个月。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

依据现行法律法规，对于延期交付房产引发的相关纠纷案件，其诉讼时效期限设定为三年。这里所指的“起诉有效期”其实就是我们常说的诉讼时效，它主要是针对于那些因民事权益受到侵害而产生争议的当事人。若这些当事人未能在法定的时效期间内积极主张自身的合法权益，那么当时效期间届满之际，被告方便有权提出诉讼时效抗辩。