欠债人无力偿还用房屋抵债是否合法

一、欠债人无力偿还用房屋抵债是否合法

在法律框架下，“抵押”是一种以书面形式约定的行为，它要求抵押人与债权人共同制定协议，而不涉及抵押财产的实际控制权的转移，而是以此财产作为债权的担保措施。

同时，如果当债务人未能按照债务协议的规定期限足额偿还债务时，债权人有权依据法律的规定，对该抵押财产进行相应的处置，如折价或通过公开的竞拍方式获取财产的所有权，然后将相关的款项用于抵消其所欠的债务，这是法律授予债权人的正当权益和权利。因此，欠债者使用房产进行抵押同样是合法的行为。

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

二、欠债人无力偿还怎么办

若借款人在无力偿付债务的情况下，根据第五款所述，倘若此时作为被执行方的公民因为生活遇到困境而无力偿还贷款，亦无任何经济来源，且又丧失了劳动力，那么人民法院便可依规进行裁决，终止该案的执行程序。此条细则无疑意味着，倘若借款人当真面临着无力偿还债务，且满足了上述所列条件的挑战，那么债权人便有可能无法借助法院强制执行来追讨其应得权益。在这个极端状况之下，债权人恐怕需另谋出路，寻找其他法律解决之道，例如尝试对债务进行重组、或者启动债权转让等环节，抑或是等待债务人拥有财务能力后，再向法院提出恢复执行请求也不迟。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十八条

有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：

（一）申请人撤销申请的；

（二）据以执行的法律文书被撤销的；

（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；

（四）追索赡养费、扶养费、抚养费案件的权利人死亡的；

（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；

（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。

抵押交易乃是法律所认可和保护的，即在书面协议之约束下，将某项资产作为对债权的担保，但并不转移其所有权支配权的一种行为方式。倘若债务人未能按照约定及时、全额地履行债务义务，债权人便有权利依照相关法律法规，处置被抵押之财产，例如通过价格谈判或公开拍卖进行交易，其所得款项将用于弥补债务之差额。由此可见，房产抵押乃为合法行使之行为。