济南市房产证未满两年过户怎样收费

一、济南市房产证未满两年过户怎样收费

在济南市，对房产证尚未满两年便进行转让的行为，相关手续办理所牵涉到的费用包含了诸多层面，其中最重要的有契税、增值税以及个人所得税等方面。

首先，关于契税之额度的确定依据房屋自身的特点加以具体化制定，通常状况下，当买方初次购置的房产面积达至90平米以内时，征收契税按1%的比例计算；倘若房产面积处于90平米至144平米之间的话，契税应以1.5%的对应比例予以收取；

然而，针对房产面积超出144平米的情形，或是买方并非首次购置房产的情况，此时需按照3%的比例来征收契税。

值得关注的是，对于非家庭唯一住房、商业性质的房源以及容积率低于1.0的别墅类型，也都需依照3%的基数来计算契税额度。

其次，就增值税这一环节而言，若房产证持有的年限未达2年，卖方则须按5.5%的比例支付相应的增值税，此外，还必须额外付出增值税附加税作为额外的负担，其比例高达12%。倘若是房产证持有的时间已够2年但是房产面积超过144平米的情形，根据差额应缴纳税款部分的计算方式如下：即（上次购买价格-现在出售价格）×税率5.5%。

再次，当涉及到个人所得税时，卖方应对计税价值的1%或房价最初买入价与现在出售价差额的20%承担税额。假如出售的房产持有期限达到5年且为卖方唯一拥有的房产，那么在这种特定条件之下，便可豁免征收个人所得税。除上述税费之外，还可能会涉及到一些细化的收费项目，包括评估费、印花税等，详细的收费尺度应按照实际的情况以及当地政策法规来谨慎地做出判断与决定。

《中华人民共和国契税法》

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：

(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

《中华人民共和国个人所得税法》

第三条个人所得税的税率：

(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);

(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);

(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第五条【销项税额的计算】纳税人发生应税销售行为，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：

销项税额=销售额×税率

第六条【销售额】销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。

销售额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算销售额的，应当折合成人民币计算。

二、济南市二手房交易税费

在进行二手房交易时，根据规定需缴纳3%-5%的契税、以及针对财产转让所得20%的税率。对于个人购买未满两年的房产，需按5%的征收率全额缴纳税款，而购买已满两年（包含两年在内）的房产则可免征增值税。

此外，还包括房屋交易手续费及房产产权登记费用等相关费用。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。