购房公摊面积国家标准

一、购房公摊面积国家标准

关于房产公摊面积的国家标准详细规定如下：

1、在七层以下的住宅，其公摊比例通常设定在7%-12%之间。

2、然而，对于七至十一层这类低高层住宅来说，其公摊率则通常控制在10%-16%这一范围之内。

3、至于十二至三十三层住宅的公摊率，根据相关法律要求应保持在14%-24%这个区间范围内。

4、对于别墅类别的住所而言，其公摊率通常被限定在1%-8%的范围。公摊面积等于公摊系数与套内面积的乘积；而公摊系数则可以通过计算得到，即它等于所有需要进行分摊的公共区域总面积除以所有楼栋内各套房间的建筑面积总和，单位为平方米。公摊面积涵盖了多个方面，例如电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道以及共用墙体等。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

第十一条

公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。

二、购房公积金提取比例是什么

依照法律法规规定，企业在年度终了时可将企业税后收益的10%投入法定公积金账户。

然而，若公司的累积法定公积金数额已达到其注册资本的50%或以上，便无需再从税后收益中提取法定公积金。

《中华人民共和国公司法》第一百六十六条

公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。

公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。

公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。

公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，有限责任公司依照本法第三十四条的规定分配；股份有限公司按照股东持有的股份比例分配，但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。

股东会、股东大会或者董事会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的，股东必须将违反规定分配的利润退还公司。

公司持有的本公司股份不得分配利润。

在出售或购买住宅房屋的过程中，公摊面积遵守国家规定的相应标准，具体如下：七层（不含七层）之下的住宅公摊率应控制在7%-12%之间；七至十一层为较高层次的住宅，其公摊应设定在10%-16%之间；而对于十二至三十三层的住宅，其公摊率则应在14%-24%之间；至于别墅类型的住宅，其公摊率则可在1%-8%之间浮动。公摊面积的计算方法是将公摊系数与套内面积相乘，其中公摊系数是指公共区域总面积除以各套房间建筑面积总和。公摊面积主要涵盖了电梯井、管道井、楼梯间、设备间等公共设施部分。