房子过户流程

一、房子过户流程

1.首先确保地产开发商已经完成首次产权登记工作。这是业主自行申领房地产所有权证明书所需满足的首要预期条件。

2.获取所购建筑物的实际建筑面积数据，以及获取开发商指定的验房机构出具的测量报告。同时，您也可以选择携带个人身份证明前往开发商办公室直接领取报告，或通过书面形式向登记部门提出申请，由其提供房屋面积的精确测量服务。

3.准备相关的文档资料，并正确填写《产权登记申请书》。应提交的材料包括您与开发商签订的购房合同、已结算完毕的房屋交易账单、房地产所有权证明书复印件等。申请书填写完整后，务必经过开发商团队的审查与确认并加盖公章。

4.支付公共维修基金及契税。无论该费用是由所属小区或银行统一收取，都需妥善保管缴款凭据，因为这两项费用的缴款凭据是办理房地产所有权证明书的必备手续，倘若丢失将严重阻碍您获得此项证件。

5.在规定期限内领取地产所有权证明书时务必妥善保存管理部门颁发的领取通知函件，并且严格按照通知中规定的日期领取相应的证件。此外，在支付印花税、产权登记费、工本费等其他相关费用时，务必要仔细核对房地产所有权证明书记载的各项内容，特别关注建筑物的面积、地理位置、所有权人名称、所有权状况等关键信息。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；

(三)人民法院、仲裁委员生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的：

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利。申请注销登记的；

(六)申请更正登记或者异议登记的；

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、房子过户一般多久

关于房地产所有权过户流程所需耗时方面，通常可估算为大约三个月的时间。

根据相关法规要求，不动产所有权的转让双方应在不动产买卖合同签署当日起算的90天内，持有所涉及不动产的权属证件、其居民身份证件、以及该份转让协议等材料，前往该不动产坐落地区的房地产主管行政机关提交申请。在此之后，该房地产主管行政机关将会在收到上述材料的七天之内，就申请人的申请资格进行审查评估，并以此来确定是否同意接收处理该申请。若通过审查，则需继续对所提供的申请资料进行严谨审查核实，以确保申请具备所有的条件和必要资料。完成所有审批手续后，将予以颁发正式的房地产所有权证。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

在我们启动房产转让程序之前，务必要确认开发商已经完成了首次的房地产权属登记工作。接下来我们需要掌握的重要信息是，应当如何获得该房屋的实际建筑面积数据。这个数据可以从开发商处或者是专门负责产权登记的有关部门进行获取。一旦我们取得了这些建筑面积数据，就可以开始着手准备相关的申请资料，包括填写完整的产权登记申请书以及加盖开发商公章等步骤。在此之后，我们需要支付公共维修基金和契税，并且要妥善保存好所有的缴费凭证以备将来之需。最后，按照通知上的具体要求，前往指定地点领取地产所有权证明书，同时仔细核对其中的各项内容是否准确无误。