逾期交房的违约金一般是多少

一、逾期交房的违约金一般是多少

关于逾期违约金的问题，通常情况下都是由买卖双方协商确定的，然而它的数额不得超出我国法律所设定的最高限制。据相关规定，违约责任金应以实际损害的30%作为下限进行适当调整。从严格意义上讲，当一方存在违约行为时，其有权利决定是否支付另一方违约金，亦或者如何核算由于违约所带来的经济损失费用。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、逾期交房3个月能退不

若购买之期房延迟交付超过三个月，是否有权选择退房，将依据相关合约中的明文规定来决定。如果合约中并无此类规定，则可参考适用法律法规对此类情况进行处理。在此种情况下，消费者应采取积极主动的措施促使开发商如期交房。倘若经过多次催促后的连续三个月内，开发商依然未能按期执行交付房屋的义务，消费者便有权利请求开发商解除合同关系，且要求其双倍退还已预付的订金或者承担房款的利息损失。另一方面，倘若消费者经过上述催告之后的连续三个月内，开发商仍然未能实际履行交付屋室的义务，消费者亦有权选择提出退房申请。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

的

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“逾期交房的违约金一般是多少”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。