房顶漏水是楼上的责任还是楼下的责任

一、房顶漏水是楼上的责任还是楼下的责任

屋顶漏水事件通常由开发商、上层业主或者房产所有权者承担责任。

根据相关规定，在正常使用状况下，屋面防水工程、以及具有防水需求的卫生间、房间及外墙等部位的防渗透保修期限定为五年。在此期间内，屋顶漏水现象应被视为开发商所承担的工程质量保障义务范畴之内；

然而，若超过保修期限，则需由房产所有者自担其责；

至于并非由于房屋质量问题而引发的漏水情况，如系由上层业主行为不当导致，则有权向上层业主提出索赔主张。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

二、房顶漏水归物业管吗

根据《中华人民共和国民法典》明确规定，当您所居住的房屋楼顶出现漏水现象时，我们诚挚地建议您首选寻求物业公司的协助与支持。若该问题发生在房屋的保修期限范围之内，您亦可直接联系负责工程建设的施工单位进行安装补修作业。在日常物业服务过程中，我们始终致力于创造一个安全舒适的环境供各位尊贵的业主安心享受生活。因此，我们物业服务合同的主要内容涵盖了以下重要方面：服务事项详细明确、服务质量经受住时间考验、服务费用的标准和收取方式公开透明、维修资金的科学合理利用、服务用房的精心管理及合规使用、服务周期的严格遵从以及服务交接环节的清晰明确等诸多具体条款。在物业服务层面，我们承诺将履行应尽职责，依照约定并结合物业的实际用途特性，用心维修、保养、清洁、美化和统筹经营管理物业服务区域内所有属于全体业主共有的区域和设施，维持小区内部的和谐稳定，合理规划并实施适当措施保护尊贵业主们的人身权益、财产安全。

《民法典》第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

屋面漏水问题的主要责任人可能是开发商、上层业主或者物业持有方在防水工程的正常保质期内（一般而言是五年），如发生渗漏现象，那么应该由开发商承担相应的责任而当保质期结束之后，则应由物业持有方来负责处理如果漏水情况是由于上层业主的不当行为所引发的，那么您可以考虑向他们提出赔偿要求