物业公司起诉业主欠费业主如何应对滞纳金

一、物业公司起诉业主欠费业主如何应对滞纳金

关于物业公司对拖欠其费用的业主提起诉讼的相关事宜，业主可以采取以下策略来维护自身权益：

1、业主应尽快履行缴费义务，以便物业公司能够顺利地向人民法院申请撤回案件。

2、在接受法院调解的过程中，业主应充分利用法律手段，对物业费、滞纳金或违约金以及诉讼费用进行合理的协商和评估。在协商过程中，应该充分记录和拍摄小区内部的照片及录像资料，以证实物业公司未能按照合同约定提供有效服务，或者因消极服务导致业主财产遭受损失，以及物业公司可能存在侵吞业主共用资产的行为等等。这将有助于业主在和解过程中有更好的话语权，争取到物业费打折、滞纳金免除或诉讼费用由对方承担等有利条件。

3、若经过任一种方式都无法达成彻底的和解，法院将会安排开庭审判。在此期间，业主需积极寻找并收集物业服务不足的有效证据，准备在庭审中要求物业公司提交其已经履行全部合同义务的确凿证据。在此基础上，预计开庭审判结束后，等待法院依法做出裁决即可。在涉及证据严重缺乏的情况下，业主应尽可能寻求通过调解途径解决问题。

《中华人民共和国民法典》第二百八十六条

业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

二、物业公司有权扣装修押金不退还吗

根据我国现行的法律制度，在某些特定情形之下，物业公司具有权力决定是否保留租户的装修押金。

值得注意的是，一般情况下，装修押金的设立目的在于保障租户在入住期间能尽可能地避免对房屋及配套设施带来损害，而其金额则由物业公司或者房东酌情收取。对于物业公司来说，他们拥有保留装修押金的权限，然而该项权利却并非没有限制。这些情形主要存在于以下几个方面：

首先，若租户在入住过程中导致了房屋或公共财产的损失超过了正常使用所产生的损耗范围；

其次，租户违反了租赁协议中与此相关的条款，如未经许可擅自进行修改、对周边住户的日常生活造成了干扰等行为；

最后，若租户未能在约定的期限内完成搬迁，并将房屋归还给物业公司，那么当物业公司确信房屋在经过检查之后保持良好状态时，它亦可根据具体情况扣除相应的费用，然后再向租户退回剩余部分。无论如何，物业公司在行使上述权利时必需严格遵循相关法律、规章的准则，不得任意随意或者滥用该项权利。假如租户对于此事有所疑虑，感到不公，他们有权寻求与物业公司进行友好的协商、寻求第三方机构协助调停，甚至提出申诉，向有关部门提出仲裁或诉讼，以此方式来寻求问题的妥善解决。综上所述，尽管物业公司能够在一定程度上保留租户的装修押金，但这需要基于合法且合理的前提，并且在操作过程中必须严格遵守相关法律法规之规定。

《物业管理条例》第五十三条

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

面对物业公司对欠费业主的法律诉求，作为当事者的业主应妥善运用多种策略以捍卫自身的合法权益。首先，业主应当尽速支付所欠费用，以便物业公司能够撤销其诉讼请求。其次，在法院进行调解过程中，业主可以充分利用法律武器，通过合理协商以及对物业费、滞纳金或者诉讼费用等方面进行全面评估，同时准备好相关的证据材料，例如小区内部的照片及录像资料，以此来证明物业公司在提供服务过程中的不足之处或者存在侵占业主财产的行为。最后，如果双方无法达成和解协议，业主应当积极做好庭审准备工作，收集充足的证据以期获得法院的公正判决。在证据不足的情况下，业主应该优先考虑通过调解方式解决问题。