贷款没还清可以赠与房产吗

一、贷款没还清可以赠与房产吗

1.在房屋贷款尚未完全偿还完毕之际，房屋所有者并未能享有对该房屋完整的所有权权益。

然而，尽管如此，他们仍然有权利将该房屋捐赠给其他人，但是在法律上却无法进行相关的过户登记手续。

2.所谓赠与合同，其实就是赠与人以无偿的方式，将自身持有的财产转移给受赠人，而后者则需要表达出愿意接收这一赠与行为的意愿，从而形成了这样一份合同文件。

《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、贷款没还清房子能卖吗?

在这个问题上，我们可以采取以下三种策略来处理未还清贷款的房产之买卖事宜：

首先，如果买方有能力以一次性支付全部房款的资金实力，或者在剩余的贷款金额较小的情况下，其先前支付的首付款亦足以偿清贷款，那么卖方则可考虑在征得贷款机构审核批准后，进行剩余贷款的提前偿还事宜，并委托买方代理执行此操作，以最终注销房屋的抵押登记事项，使得该房屋得以正常地办理过户和交易手续。

其次，我们可以采用“房贷转按揭”这一途径，具体而言，根据贷款银行的同意，由购买方承担起对已经处于出让方名下尚未到期的贷款进行还款的责任。

最后，针对卖家无力提前还清贷款以及买方无法一次性支付足额房款的情况，我们可以考虑采用“借款赎证”的策略，即由卖家向第三方借款，用于提前偿还贷款，从而解除房屋的抵押状况。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“贷款没还清可以赠与房产吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。