购房定金无法退合法吗

一、购房定金无法退合法吗

在一般情况下，订金通常是不能退还的，但在符合特定条件的前提之下，则可享有退还权利：首先，如果双方按照约定全面履行了各自义务，那么订金应当被折算成相应的款项或者予以返还；其次，倘若由于某种特殊原因导致无法签署相关合同，亦或是对于协议以及补充协议的具体条款无法取得共识而无法顺利签订合约的，且该情况并非由任意一方造成的，在此种情形之下，订金是有可能得到全额退还的；最后，若由于卖方单方面违背承诺而使交易无法进行，订金亦可以全数要求退还并伴有双倍赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金不退合法吗

要看情况的，如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。

法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

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