延期三月没交房怎么办

一、延期三月没交房怎么办

在商品房买卖中，若开发商未能按时交付房屋，买方当事人有权依据合约条款向其主张违约责任，即要求支付违约金。

然而，关于违约金具体数额的衡量，通常需遵循“既有合同约定便依约定，无规定则依法定”的基本原则，以合同中所约定的比例作为执行依据。

若合同未对此作出明确规定，则应参照同期银行贷款利率来计算。

值得注意的是，虽然逾期交房的违约金并无统一的标准，但合同中的违约金比例并非固定不变，可根据实际损失情况进行适度调整。

若因房地产开发企业长期逾期交房而导致购房者遭受的经济损失超过了合同所约定的违约金，那么购房者有权请求人民法院对违约金金额予以适当提高，以实际损失为基础确定违约金，进而要求房地产开发企业承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期三月没交房怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。