一房二卖如何认定是诈骗

一、一房二卖如何认定是诈骗

“一房二卖”乃是指产权所有人在相同的时间段之内，将同一所房屋出售给了两组独立的购买客户群体。

通常情况下，该产权所有人会在这些交易过程中从两个购买客户手中陆续收取了相应的购房款项，但实际上又无法满足每个购买客户对于房屋的实际需求。

在处理这类“一房二卖”问题时，我们需要严格遵守合同诈骗犯罪的构成要件进行判断。

这包括了侵权一方（即行为人）实施欺诈性行为使另一方（即受害人）陷入误解，从而导致前者基于误解而处分了自身的财产；以及在行为人或第三方授意下，受害人遭受了实质性的经济损失等方面。

因此，一旦发生此类“一房二卖”情形，买方可以主张解除相关涉及的房产销售合同、要求返还已支付的购房资金及其对应的利息款项，赔偿相应损失，并且有权请求开发商额外承担不超过已支付购房款项的两倍数额作为赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；

无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖如何确定所有权

一房二卖的房屋所有权按照下列方式确定：

一、如果出卖人已经与后买受人办理了过户登记手续的，则房屋所有权归后买受人所有。

二、如果出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续，又与其他人签订购房合同的，则房子所有权归前买受人所有，出卖人无权再次将房产出卖。

三、如果出卖人与两个买受人都没有办理过户登记手续的，则房屋所有权仍归出卖人所有。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖如何认定是诈骗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。