开发商违约停贷应如何处理

一、开发商违约停贷应如何处理

在购买商品房过程中出现烂尾情况时，作为购房者切勿擅自停止支付房贷，否则将被认定为债务违约行为，并需承担相应的违约法律责任。

针对此类问题，购房者应当采取适当合法途径进行妥善处理：（1）寻求与银行方面的积极沟通协调购房者可与银行进行商议，申请暂缓履行还款义务，若经双方共同达成协议，则需签署正式的停贷协议文件；（2）向司法机构提起诉讼如购房者无法与银行达成共识，可考虑向当地人民法院提出诉讼请求，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同。

待该合同解除之后，便可进一步要求解除与银行所签订的房屋抵押合同。

如此一来，购房者便无需再继续偿还贷款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、开发商一房两卖如何处理

开发商一房两卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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