店铺转让费怎么算

一、店铺转让费怎么算

商铺转让费系指承租方在租约有效期内（尚未期满）经过房东同意之后将物业进行转租，将与房地产所有者之间的租约剩余期限，包括承租人所进行的装修改造、原有购置的设备设施以及经营项目（货物库存、许可加盟费用、其他无形资产等等）整体流转至下一位承租方。

在此过程中，出租方向新承租人收取的超出原先约定租金部分的款项即被称为商铺转让费。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、店铺转让费余款欠条有效吗

1、受让人欠部分店铺转让费，出具的欠条是受让人自愿出具的，并且有受让人签字的，该欠条具有法律效力的。

2、进行店铺转让的，转让人可以要求受让人交纳一定转让费用的，转让费用一般由双方当事人协商确定的，但转让店铺需要经出租人同意。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“店铺转让费怎么算”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。